Дело № 2-597/2023

УИД 75RS0021-01-2023-000936-41

категория дела 2.129

решение

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

с участием представителя ответчика, действующего на основании прав по доверенности, ФИО1, 

третьих лиц ФИО10, ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с названными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 11 сентября 1994 года приобрел за 6000000 рублей у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Письменный договор купли-продажи сторонами не составлялся, при этом при передаче денежных средств ФИО3 и ФИО2 написана расписка о получении денежных средств, которая сохранилась до настоящего времени. Квартира ФИО3 и ФИО2 передана в собственность Улетовским Агромтехпредприятием на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12 октября 1992 года, право собственности на квартиру ФИО3 и ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировали. Земельный участок принадлежал на момент заключения сделки и принадлежит в настоящее время ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 07 апреля 1992 года, выданным главой администрации сельского Совета, также право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15 марта 2011 года. В настоящее время ФИО3 и ФИО2 умерли, дата смерти истцу не известна. В спорную квартиру истец со своей семьей заехал на постоянное место жительство в октябре 1994 года, прожили в ней более 24-х лет. В течение указанного времени истец использовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Квартирой и земельным участком истец открыто владел как своим собственным, распоряжается им, производит капитальный и косметический ремонты. За весь период проживания и владения указанной недвижимостью никаких претензий от третьих лиц об оспаривании права владения, пользования распоряжения спорным имуществом от третьих лиц не поступало. В апреле 2018 года указанную квартиру и земельный участок истец передал в пользование своему сыну ФИО10 и его семье, которые проживают в спорной квартире до настоящего времени, а истец со своей семьей переехал в дом своей матери, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится; кадастровая стоимость земельного участка составляет 140470 руб., кадастровая стоимость квартиры составляет 585230,91 руб. Полагает, что постоянно проживая в спорном жилом помещении, пользуясь им и земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более двадцати лет, не скрывая факта владения и проживания, приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: адрес силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление в котором просил о рассмотрении дела без своего участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, действующий на основании прав по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные ФИО9 исковые требования признала, против удовлетворения не возражала. 

Третьи лица ФИО10 и ФИО19 в судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО9 исковых требований не возражали, дополнительно суду пояснили, что им известно, что данная квартира вместе с земельным участком приобретена родителями у ФИО3 и А.Д., даже сохранилась расписка. Ранее в этой квартире проживали сами родители, а потом переехали и оставили квартиру им, в этой квартире они проживают с 2018 года. Спора по данной квартире никогда не возникало, никто с требованием о выселении не обращался. ФИО21 или их наследники своих прав на квартиру не заявляли.

Привлеченные определением суда от 17 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещавшиеся надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела без участия своего представителя перед судом не ходатайствовали, свою позицию относительно заявленных требований не высказали.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с позицией истца, ее представителя, оценив представленные по делу письменные доказательства, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 указанной статьи, статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции нормы на момент возникновения спорных правоотношений, до 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 Постановления № 10/22).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, так же как и осведомленность давностного владельца о его наличии сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 сентября 1994 года ФИО3 и ФИО4 получили от ФИО9 денежные средства в сумме 6000000 рублей за квартиру (л.д. 12).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан 12 октября 1992 года УлетовскоеАгроремтехпредприятие передало безвозмездно в совместную собственность ФИО2 ФИО6 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 18).

По сведениям, предоставленным Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», указанный договор зарегистрирован в БТИ 26 апреля 1993 года, также предоставленное инвентарное дело содержит сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адрес инвентарным номером 707, общей площадью 64,7кв.м – а также технический паспорт указанного жилого помещения, собственником которого указана ФИО4 (л.д. 54-62).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в адрес в с. Улеты содержатся сведения о том, что квартира приватизирована 26 апреля 1993 года, хозяевами являются ФИО5, ФИО3, зарегистрированные Улетовским РОВД по указанному адресу в 1988 году (л.д. 27, 28).

07 апреля 1992 года на основании свидетельства на право собственности на землю, ФИО3 на основании решения администрации сельского совета № 247 от 26 июня 1992 года передан в собственность бесплатно земельный участок 0,1 га по адресу: адрес (л.д. 19).

Из предоставленного кадастрового паспорта земельного участка от 15 марта 2011 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес является ФИО3 на основании свидетельства от 07 сентября 1992 года (л.д. 13).

Согласно выпискам из ЕГРН от 05 октября 2023 года сведения о собственниках помещения с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 585230,91 руб. и земельного участка с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 140470,00 руб., расположенных по адресу: адрес – отсутствуют (л.д. 16-17).

10 октября 2023 года ФИО9 из администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края направлено сообщение об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, в реестре муниципального имущества отсутствуют (л.д. 20). Аналогичные сведения предоставлены 27 ноября 2023 года по запросу суда с дополнением, что жилое помещение в реестре аварийного жилья не состоит; сведениями о передаче жилого помещения, земельного участка, сведениями о техническом состоянии и иными сведениями о спорном объекте недвижимости администрация муниципального района не располагает (л.д. 63)

Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения, составленного 16 мая 2011 года следует, что квартира по адресу: адрес, общей площадью 64,7кв.м, состоит из трех комнат, инвентаризационная стоимость 170598,16 руб. сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 24-26).

Сведения об отсутствии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес реестре муниципальной собственности также предоставлены администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (л.д. 21). 

Согласно архивной справке, выданной 24 ноября 2023 года администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края на архивное хранение Улетовским Агротехпредприятием переданы документы временного хранения (по личному составу) за 1946-1992 годы (приказы по личному составу, лицевые счета по начислению заработной платы), иные документы на хранение не передавались (л.д. 64). 

Из ответа на запрос, предоставленного администрацией сельского поселения «Улетовское», следует, что на объекты недвижимости (жилой дом, земельный участок), расположенные по адресу: адрес, сведений о том, в чьем ведении находится объект недвижимости, о зарегистрированных на него правах, о переходе права о статусе объекта недвижимости, а также о передаче какие-либо документы по вышеуказанному объекту недвижимости в администрацию муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края в администрации сельского поселения нет. В настоящее время по указанному адресу проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; совместно с ним зарегистрированных нет (л.д. 65, 66).

Как следует из похозяйственных книг Улетовского сельского совета (Улетовской сельской администрации) за 1980-2023 годы на хозяйство по адресу: адрес ФИО6 и ФИО3 внесены в похозяйственную книгу в 1986 году, главой хозяйства указан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о семье Сосковых внесены в похозяйственную книгу в 1998 году; с 2002 года ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан главой хозяйства; по состоянию на 01 января 2022 года в похозяйственную книгу внесены сведения о ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как о главе хозяйства; иные лица в похозяйственной книге не указаны (л.д. 71-95).

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края выдать выписку из реестра государственной собственности об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. 101).

Таким образом из материалов дела следует, что правообладатели жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС Улетовского района Департамента ЗАГС, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ; между указанными гражданами брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99).

Наследственные дела к имуществу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывались (л.д. 33), сведения о наследниках отсутствуют, по состоянию на день рассмотрения дела прав на наследственное имущество никто не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что указанную квартиру они с мужем приобретали у ФИО3 и А.Д. в 1994 году за шесть миллионов рублей, в 2018 году они переехали, а в квартире остался жить их сын ФИО10 со своей семьей. С регистрационного учета в спорной квартире они снялись, регистрацию сохраняет лишь ФИО10 Ей известно, что данная квартира в свое время была передана в собственность семье ФИО21 от СХТ по договору передачи квартир в собственность, но надлежащим образом договор не был зарегистрирован и право собственности не было оформлено. С момента приобретения жилья до настоящего времени никто со своими требованием к указанному имуществу не обращался, своих прав не заявлял. ФИО21 давно умерли, у них был один сын, который тоже умер. Спорное имущество было приобретено в браке, своих прав на квартиру свидетель не заявляет. 

Согласно письменным показаниям ФИО16, ФИО17, проживавшими по соседству с семьей Сосковых, ФИО9 в 1993 году приобрел у ФИО8 дом по адресу: адрес за шесть миллионов рублей, официально сделку не оформили, но все это время проживали в этом доме, делали ремонт: меняли окна, ставили межкомнатные двери, клеили обои, меняли полы, загораживали палисадник, ставили ворота (л.д. 22, 23). Аналогичные пояснения ими даны в судебном заседании.

Показания вышеуказанных свидетелей согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.

Из пояснений супруги истца ФИО15 следует, что в течение всего периода владения ими квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение почти тридцати лет истец владел и владеет по настоящее время как своим собственным имуществом квартирой и земельном участке, расположенным по адресу: адрес.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения ФИО11 спорными квартирой и земельным участком как своими собственными в течении не менее 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании прав по доверенности, исковые требования признал, указал, что последствия признания исковых требований ему известны и понятны. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО9 является давностным (почти тридцать лет) добросовестным владельцем – приобретателем спорных объектов недвижимости (квартиры и земельного участка), открыто и непрерывно владеет ими, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя по его сохранности и содержанию, проводит в квартире ремонт, возделывает землю и собирает урожай – использует по прямому назначению, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.