Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО1, её представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2,, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ совхоз-заводом «Феодосийский» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеуказанным свидетельством, истцам перешла в общую частичную собственность квартира общей площадью 37,1 кв.м. При этом в списке собственников лиц, которым передается квартира, значится: ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2, а далее по тексту идет приписка «в равных долях». Данная приписка в правоустанавливающем документе препятствует оформлению права общей долевой собственности на принадлежащую истцам квартиру, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ совхоз заводом «Феодосийский», ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей частичной собственности принадлежит 

<

адрес> дома «27 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном правоустанавливающем документе имеется приписка «в равных долях» (л.д.13).

В соответствии со справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м. состоит из: 1 – коридора – площадью 5,8 кв.м.; 2 - комнаты площадью 13,3 кв.м.; 3 - комнаты площадью 13,1 кв.м.; 4 - кухни площадью 11,6 кв.м.; 5 - комнаты - площадью 8,8 кв.м.; VI тамбура площадью 4,4 кв.м.; IX – санузла площадью 4,2 кв.м., сараев лит. «М», лит. «Н», «Ц», гаража лит. «К», 1/3 части сарая лит. «В». При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ учтены изменения площади квартиры за счет пристройки «а7», которые согласованы решением Феодосийского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как усматривается из технического заключения выполненного ООО «Архитектурно-производственное бюро», общая площадь квартиры составляет 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь 35,2 кв.м. Работы по возведению пристроек лит. «а-6», лит. «а-7» и переоборудованию подсобного помещения (поз.5) в жилую комнату выполнены с соблюдением действующих норм и требований СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», не затронули несущие конструкции жилого дома. Расчетная схема здания и нагрузки на перекрытие не изменилась (л.д.15).

Согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт межведомственной комиссии исполкома от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании 

<

адрес>, принадлежащей на праве частной собственности гр. ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 После проведенной в указанной квартире перепланировки, переоборудования и ремонта помещений признано в 

<

адрес> помещение № площадью 13,3 кв.м. – жилым, помещение № площадью 11,6 кв.м. – кухней, помещение № площадью 8,8 кв.м. - жилым, помещение №Х площадью 4,2 кв.м. – санузлом, остальные помещения 

<

адрес> оставлены без изменения. Квартира № по 

<

адрес> признана жилой площадью 35,2 кв.м., общей площадью 61,2 кв.м., где лит. «Ц» - сарай, лит. «Х» - гараж (подсобное) (л.д.19). 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., состоящей из: коридора площадью 5,8 кв.м., комнаты площадью 13,30 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м., тамбура площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., в состав которой также входят сараи: лит. «М», лит. «Н», лит. «Ц», гараж лит. «К», 1/3 часть сарая лит. «В».

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., состоящей из: коридора площадью 5,8 кв.м., комнаты площадью 13,30 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м., тамбура площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., в состав которой также входят сараи: лит. «М», лит. «Н», лит. «Ц», гараж лит. «К», 1/3 часть сарая лит. «В».

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., состоящей из: коридора площадью 5,8 кв.м., комнаты площадью 13,30 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м., тамбура площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., в состав которой также входят сараи: лит. «М», лит. «Н», лит. «Ц», гараж лит. «К», 1/3 часть сарая лит. «В».

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., состоящей из: коридора площадью 5,8 кв.м., комнаты площадью 13,30 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м., тамбура площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., в состав которой также входят сараи: лит. «М», лит. «Н», лит. «Ц», гараж лит. «К», 1/3 часть сарая лит. «В».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко