Дело № 2-552/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Васильевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключённого истцом с ответчиком .... В обоснование иска указала, что по условиям договора стоимость квартиры составила ... рублей, которые ответчик должен был уплачивать ежемесячными платежами в срок до 30 числа по ... рублей, начиная с ... до полного погашения всей стоимости квартиры. Свои обязательства по договору ответчик не исполняет. Полагает данное нарушение условий договора существенным, влекущим для истца значительный ущерб. Она (истец) в адрес ответчика ... направила досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры. Однако до настоящего времени ответа так и не поступило. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от ....

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие и отсутствие представителя ФИО3, на удовлетворении исковых требований настаивала, при этом указала, что ответчиком в счёт оплаты стоимости квартиры на счет её матери Д.Н.Н. было перечислено 110 402 рубля. 

Представитель истца ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против расторжения договора купли-продажи жилого помещения, в случае возврата уплаченной по договору суммы в размере 120 000 рублей. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Относительно договора продажи товара в рассрочку часть 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. 

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1-4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделён правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. 

В судебном заседании установлено, что ... между А.А.С., действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 заключён договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... 

Из существа заключённого договора купли-продажи жилого помещения, следует, что покупатель ФИО2 обязан уплатить цену, предусмотренную договором, в размере ... рублей, которую ответчик должен был уплачивать ежемесячными платежами в срок до 30 числа по ... рублей, начиная с ... до полного погашения всей стоимости квартиры наличными средствами или перечислением на предоставленный продавцом расчетный счет (пункт 3). 

Согласно пункту 8 договора передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. 

Стороны договор подписали в соответствии с указанной в нем датой заключения.

Регистрация права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области г. Кировск ..., за № ..., при этом зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было передано ответчику ФИО2 по передаточному акту ....

Не смотря на передачу жилого помещения ответчику ФИО2 в собственность, последний обязанность по уплате стоимости квартиры исполняет ненадлежащим образом. 

За период с ... по настоящее время, согласно сведений предоставленных истцом ФИО1, ответчиком выплачено 110 402 рубля, что подтверждается выписками из лицевого счета. 

В настоящее время ответчик и его семья в спорном жилом помещении не зарегистрированы, и не проживают, являются гражданами ..., где в настоящее время проживают, что сторонами не оспаривается.

Факт допущенных нарушений ответчиком не оспаривается, при этом, ответчик ФИО2 указывает, что в счёт погашения задолженности по договору купли-продажи спорного жилого помещения им выплачено 120 000 рублей. 

В соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 статьи 161 и пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель недвижимого имущества ФИО2 должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО1 денежной суммы в размере 120 000 рублей по договору купли-продажи. 

Такие доказательства суду не предоставлены, истец ФИО1 факт получения денежных средств в размере 110 402 рублей, не отрицает и подтверждает выпиской из лицевого счета. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу денежных средств в размере 120 000 рублей, в деле не имеется. 

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему товар, указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости ФИО1 знала, что она не получит денежные средства по договору, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю ФИО2.

В связи с допущенными нарушениями, ... истец направила ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи от ... и возврате переданного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: ..., которая оставлена ФИО2 без ответа.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что подписанный между сторонами ... договор купли-продажи спорной квартиры на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расторжению в связи с существенным нарушением договора другой стороной, из которого стороны исходили при заключении договора и прекращению права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение. 

Поскольку по договору купли-продажи жилого помещения ответчик пользовался рассрочкой платежа, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с истца в пользу ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере 110 402 рублей, подтвержденных выпиской из лицевого счета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный ... между А.А.С., действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за № ....

Прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 110 402 (ста десяти тысяч четыреста двух) рублей.

Данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также основанием для регистрации записи о праве собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за ФИО1. 

Данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения зарегистрированного обременения – записи об ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного ... между А.А.С., действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за № ..., в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Н. Чайка