Дело № 2-1155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии, согласно техническому» по состоянию на 23 сентября 2024 года.

В основании заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). В жилом помещении были произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. При обращении к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ. Поскольку перепланировка квартиры выполнены без нарушения действующих норм, не нарушают права и интересы других лиц, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах истца, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом в принадлежащей им указанной выше квартире в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств самовольно были выполнены работы по перепланировке: заделан дверной проем листов ГВЛ по металлическому каркасу между пом. 6 и 3; в ненесущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм между пом. 2 и 3 выполнен дверной проем шириной 1800 мм высотой 2100 мм, над проемом уложена металлическая перемычка из двух уголков; заделан дверной проем листом ГВЛ по металлическому каркасу между пом. 5 и 6; в ненесущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм между пом. 5 и 6 выполнен дверной проем шириной 800 мм высотой 2100 мм, над проемом уложена металлическая перемычка из двух уголков; в ненесущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм между пом. 2 и 7 расширен существующий дверной проем до 1800 мм, высотой 2100 мм, над проемом уложена металлическая перемычка из двух уголков.

Управлением Градостроительных разрешений администрации г.Челябинска 8 октября 2024 года истцу отказано в согласовании переустройства и(или) перепланировки. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав выполненные ответчиком ремонтно-строительные работы в квартире, суд приходит к выводу, что в результате проведенных работ изменилась конфигурация и площадь помещений, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)», проведенная перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Из технического заключения ООО «ПрищеПромПроект» усматривается, что произведенная самовольная перепланировка помещений квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу; (адрес), в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 23 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года