дело № 2-1863/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» июня 2021 года город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» к ФИО1, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что СНТ является правообладателем земельного участка общего пользования № площадью 27048 кв.м., земельный участок ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 30.12.2002, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

...>, СТ «Звезда» ( 

<

...>).

Земельный участок № предоставлен СТ «Звезда» в коллективную совместную собственность граждан, членов данного СТ в размере 28103 кв.м. без раздела долей на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № 670 от 14.12.1994 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Протоколом общего собрания членов СТ «Звезда» от 27.05.2018 принято решение провести работы по регистрации имущества общего пользования (линейные сооружения электроснабжения, водоснабжения) садоводческого товарищества. В связи с этим возникла необходимость уточнения границ земель общего пользования СТ «Звезда», поскольку границы не были определены в соответствии с требованиями законодательства, с последующей регистрацией права собственности, с целью расчета и начисления налогов, а также для дальнейшего оформления прав на коммуникации СТ «Звезда», расположенных на его территории.

В феврале 2019 года СНТ «Звезда» заключило договор на выполнение проекта межевания территории СТ «Звезда» в части земель общего пользовании (дороги, проезды) с ООО «Земельный центр».

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земель общего пользования СТ «Звезда» пересекаются с границами земельного участка КН №, содержащимися в ЕГРН в характерных точках и со значениями координат, не соответствующими своему фактическому местоположению.

Земельный участок с № расположен по адресу: 

<

...> 

<

...>, принадлежит на праве собственности ответчику, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 25.03.2004.

Ошибка в описании местоположения границ земельного участка № возникла в ходе проведения землеустроительных работ 28.092.1995, которые на сегодняшний день не соответствуют требованиям, предъявляемым к точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Участок является ранее учтенным, так как данные о нем вносятся в ЕГРН без предоставления межевого плана. Это следует из ч 5 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Для проведения анализа и сравнения фактических границ общего пользования СТ «Звезда» и границ земельного участка с №по данным ЕГРН), расположенного по адресу: 

<

...>, СТ «Звезда (344). Истец заказал в ООО «Земельный центр заключение кадастрового инженера, которое было выполнено ФИО 09.01.2020 с выездом и определением границ на местности.

Сравнивая фактическую границу земель общего пользования СТ «Звезда» и границы земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН, кадастровый инженер пришел к выводу, что межевая граница по данным ЕГРН пересекает фактические границы земель общего пользования СТ «Звезда» на переменное расстояние от 1,20 м до 0,92 м. В результате данного пересечения образовался участок несоответствия, площадью 18 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. При установлении границ земельного участка ответчика с № допущена реестровая ошибка.

Установление местоположения границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

По данным технической инвентаризации на 21.02.1984, подтверждающейся копией плана домовладения, находящегося по адресу: 

<

...>, 

<

...>, земельный участок по тыльной, правой и левой меже имеет заборы со смежными земельными участками. На сегодняшний день, согласно данным ЕГРН границы земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, 

<

...> смещены к фасадной линии, смежных границ с земельными участками, граничащими с ним по тыльной, правой и левой меже – участок 344 не имеет. В результате данного смещения имеется пересечение границ земельного участка с границами земель общего пользования СТ «Звезда» и образовался участок несоответствия, площадью 18 кв.м., за счет смещения разницы по фасаду на переменное расстояние от 1,20м до 0,92 м в сторону участка земель общего пользования СТ «Звезда».

Сведения о земельном участке с № внесены в ГКН до вступления в силу Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, в связи с чем, земельному участку присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет 28.02.1995) Площадь земельного участка с № кв.м. является декларированной, поскольку в соответствии с действующим законодательством не уточнены границы земельного участка и координаты поворотных точек, в связи с чем, в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

СТ «Звезда», полагая, что имеет место реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка №, направило ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора 10.02.2020 с просьбой добровольно провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, без изменения зарегистрированной площади и устранить пересечение границ с землями общего пользования СТ «Звезда». Ответчик получила претензию, однако требования не исполнила.

Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с №, нарушает права истца, поскольку препятствует постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка.

Спора о прохождении межевой границы между сторонами нет. 

Истец просил признать границы земельного участка с №, находящегося по адресу: 

<

...>, 

<

...> неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной (декларированной). Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с № площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>. 

Исключить сведения, имеющиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, СТ «Звезда», уч. 344 в координатах:

№ п\п

существующие координаты, м

X

Y

1

429181,86

2200500,00

2

429211,48

2200499,51

3

429211,01

2200475,91

4

429181,31

2200477,67

Установить и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, СТ «Звезда», уч. 344, в координатах:

№ п\п

уточненные координаты, м

X

Y

1

429183,26

2200497,10

2

429183,17

2200493,77

3

429183,72

2200492,62

4

429182,84

2200489,79

5

429182,68

2200488,61

6

429182,65

2200483,39

7

429182,47

2200481,75

8

429182,13

2200480,55

9

429182,78

2200479,47

10

429183,44

2200475,11

11

429209,99

2200473,06

12

429212,75

2200472,44

13

429213,03

2200483,62

14

429212,49

2200496,82

15

429204,84

2200496,51

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Протокольным определением от 02 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, собственник смежного с ФИО1 земельного участка. 

Представитель СНТ «Звезда» в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещена надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать, в обоснование позиции представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо - ФИО2, полагал требования истца подлежащими удовлетворению. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Звезда» является садоводческой некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах путем объединения на основе членства для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, зарегистрированной в качестве юридического лица в установленном законом порядке.

Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 222 от 1993 года СТ «Звезда» предоставлен земельный участок по ул. 

<

...>ю 34,5 га в бессрочное постоянное пользование.

Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № 670 от 14.12.1994 гражданам, членам СТ «Звезда», расположенного по ул. Вавилова предоставлены в собственность земельные участки для садоводства, согласно прилагаемому списку. Земли общего пользования СТ «Звезда» закреплены в коллективную совместную собственность граждан, членов данного СТ в размере 28103 кв.м. без раздела долей.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»имущество общего пользования- расположенные в границах территории ведения гражданамисадоводстваили огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущихсадоводствои огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельностисадоводческогоили огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

земельные участки общего назначения- земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданамисадоводстваили огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданамисадоводстваили огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.

При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных впунктах 4 - 6.1 части 1настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст. 23 ч. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии сзаконодательствомо градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии со ст. 24 ч.ч. 1, 3, 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Имущество общего пользования, расположенное в границах территориисадоводстваили огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренномгражданским законодательством. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст. 25 ч. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территориисадоводстваили огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Как установлено, изначально земельный участок площадью 34,5 га предоставлен СТ «Звезда» в бессрочное пользование. Данное право не отменено и не прекращено. 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В соответствии с введенным в действие Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в отношении земельных участков общего пользования на территории СТ, в целях дальнейшего приобретения их в собственность необходимо провести работы по их межеванию, установлению границ.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Звезда» от 27.05.2018 принято решение провести работы по регистрации имущества общего пользования СТ.

В настоящее время права в отношении земельного участка с № не зарегистрированы, земельный участок значится как ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 30.12.2002, разрешенное использование : для садоводства (земли общего пользования), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

СНТ «Звезда», являясь правообладателем земельного участка с № на основании Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 222 от 1993, для регистрации прав на него, обратилось за проведением кадастровых работ в целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства в ООО «Земельный центр».

В ходе проведения кадастровых работ ООО «Земельный центр» установлено, что фактические границы земельного участка с № пересекаются с границами земельного участка с №, содержащимися в ЕГРН и не соответствующими фактическим границам этого земельного участка. Земельный участок с № расположен по адресу: 

<

...> 

<

...> и принадлежит на праве собственности ответчику, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 25.03.2004 г.

Так, согласно заключению ООО « Земельный центр» межевая граница земельного участка с № по данным ЕГРН не соответствует фактической границе указанного земельного участка и пересекает фактическую границу земельного участка общего пользования с № на переменное расстояние от 1,20м до 0,92м. В результате данного пересечения образовался участок несоответствия площадью 18 кв.м.

В заключении указано, что имеет место наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. При установлении границ земельного участка с № допущена реестровая ошибка.

Судом по делу в целях разрешения спора и установления юридически значимых обстоятельств была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

В соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от 30.05.2020 границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка с № по адресу: 

<

...>, 

<

...> и проходят со смещением от них в сторону 

<

...> и правую сторону на расстояние до 3,11 м, что превышает величину допустимой погрешности, а именно:

- фасадная граница смещена в сторону 

<

...> и соседнего участка на расстояние 2,04 м, в результате чего, минимальная ширина 

<

...> уменьшается до 2,54 м;

- левая граница смещена в глубину собственного участка на расстояние до 3,07 м, в результате чего пересекает деревянное строение;

- тыльная граница смещена в глубину собственного участка на расстояние до 1,87 м, в результате чего, пересекает деревянное и каменное строения; 

- правая граница смещена в сторону соседнего участка на расстояние до 3,11 м, в результате чего, пересекает строение, расположенное на соседнем земельном участке.

Границы земельного участка с № по адресу: 

<

...>, СТ «Звезда», уч. 344, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности с 1984 года и проходят со смещением от них на расстояние до 3,11 м, что согласно п. 2 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Экспертом также отмечено, что исходя из копии плана на 1984 год, с учетом расположения сформированной линии застройки по 

<

...>, а также исходя из конфигурации смещения всех границ по данным ЕГРН (все границы смещены в равной степени) определено, что фактическая фасадная граница земельного участка с № по адресу: 

<

...>, СТ «Звезда», уч. 344 не изменяла своего местоположения с 1984 года. Учитывая фактическую площадь, конфигурацию участка и расположение примыкающих соседних участков, остальные границы также не изменялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренныестатьями 301 - 304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо поиномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из совокупности представленных доказательств, установлено, что между сторонами отсутствует спор о местонахождении межевой границы, земельный участок ответчика огорожен, ее право на земельный участок в границах ограждения никем не оспаривается.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельные участки справа, слева и по тыльной границе участка с № не сформированы, их границы не определены.

В то же время, сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам ее участка, их местоположение нарушает законодательство, а именно, не соответствует фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, пересекает строения. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с № и оформлению на него прав.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта с установлением координат поворотных точек границ земельного участка №, приведенных в заключении ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 311-С от 30.05.2020 г. (л. 6,7,10 заключения).

Согласно заключению судебной экспертизы «Прайм» № 311-С от 30.05.2020 определение координат характерных точек земельного участка в соответствии с фактическим их местонахождением повлечет изменение площади земельного участка, которая фактически составляет 682 кв.м. Поскольку исправление реестровой ошибки влечет за собой как изменение координат характерных точек земельного участка, так и его площади, в ЕГРН также подлежат внесению изменения в части площади земельного участка ответчика.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Иски об исправлении реестровой ошибки относятся к категории споров, направленных на защиту прав правообладателей земельных участков, не связанных с лишением владения. 

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, исковая давность на заявленные требования не распространяется.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных услуг, сложности дела и требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика расходы в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» к ФИО1, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с № площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>. 

Исключить сведения, имеющиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в координатах:

№ п\п

существующие координаты, м

X

Y

1

429181,86

2200500,00

2

429211,48

2200499,51

3

429211,01

2200475,91

4

429181,31

2200477,67

Установить и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № 682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, СТ 

<

...> в координатах:

№ п\п

уточненные координаты, м

X

Y

1

429183,26

2200497,10

2

429183,17

2200493,77

3

429183,72

2200492,62

4

429182,84

2200489,79

5

429182,68

2200488,61

6

429182,65

2200483,39

7

429182,47

2200481,75

8

429182,13

2200480,55

9

429182,78

2200479,47

10

429183,44

2200475,11

11

429209,99

2200473,06

12

429212,75

2200472,44

13

429213,03

2200483,62

14

429212,49

2200496,82

15

429204,84

2200496,51

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.