Дело № 2-210/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании денежных средств, неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, 

у с т а н о в и л:

ФИО1( с учетом уточнения) обратился в суд с иском к АО (ранее ЗАО) «Желдорипотека», ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>. При этом права собственности на жилое помещение перешли к нему на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора об уступке прав требования между ООО «Смоленская Лифтовая Компания» и ФИО1. Между тем, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, качество которой не соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям. Стоимость восстановительного ремонта составила 135 441 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, согласно условиям договора застройщик обязался завершить строительство 212-квртирного жилого дома, блок-секций №, подлежащего строительству на земельном участке, предназначенном для строительства объекта, расположенном по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи квартиру, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в иске поставлен вопрос о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 725 руб. 92 коп.. Также, истец, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 15 000 руб., а также штраф.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «СтройДом», ООО «Смоленская Лифтовая Компания». 

ФИО1 в судебном заседании, иск поддержал. 

Представитель АО «Желдорипотека» в суд не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 59-65), указал на то, что стоимость квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору участия в долевом строительстве составила 33 056 руб. 09 коп., в связи с чем неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ необходимо рассчитывать исходя из названной стоимости. Просил в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить денежную компенсацию морального вреда. 

Представители ООО «СтройДом» и ООО «Смоленская Лифтовая Компания» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья – 212-квртирного жилого дома, блок-секций № (со всеми относящимися к нему оборудованием, галереями, эстакадами, внутренними инженерными системами водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикация, наружной инфраструктурой, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством, технологическим оборудованием и другими работами, предусмотренными проектной документацией), подлежащего строительству на земельном участке, предназначенном для строительства объекта, расположенном по адресу: 

<

адрес> в частности квартиры №. По условиям договора застройщик ЗАО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с п. 1.5 договора № об участии в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условий договора № об участии в долевом строительстве п. 3.2. определена стоимость объекта недвижимости – квартиры №, из расчета 33 056 руб. 09 коп. за один квадратный метр совокупной площади квартир, являющихся имуществом участника с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

Согласно приложению к договору общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., таким образом, стоимость квартиры составила 2 338 387 руб. 81 коп. (

<

данные изъяты> кв.м х 33 056 руб. 09 коп.). 

В силу договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» уступило право требования на объект долевого строительства - квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ЗАО «Желдорипотека», цена которой определена в размере 2 688 120 руб. ООО «Смоленская Лифтовая Компания». 

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены. 

ФИО1 также выполнил свои обязательства по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смоленская Лифтовая Компания» и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования по договору №. 

Согласно п. 2.1. названного договора за передачу прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования ФИО1 уплачивает ООО «Смоленская Лифтовая Компания» деньги в сумме 2 937 500 руб.. 

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Вместе с тем АО «Желдорипотека» условия сделки в установленные договорам сроки не исполнило.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что акт приема – передачи квартиры № был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истцу перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека», в отношении квартиры №. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно с п.п. 4.1.2. договора № об участии в долевом строительстве застройщик ЗАО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с п. 1.5 договора № об участии в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, застройщик должен был исполнить свое обязательство по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 173 дней.

Согласно договору № об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека», стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № составляет – 2 338 387 руб. 81 коп.. 

Согласно информации ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 

<

данные изъяты> %. 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 283 178 руб. 76 коп. = (2 338 387 руб. 81 коп. х 173 дней х 2/300 х 10,5 %).

С учетом требования иска (ч.3 ст. 196 ГПК РФ) суд взыскивает с АО «Желдорипотека» 242 725 руб. 92 коп. в счет неустойки, суждения представителя ответчика о снижении размера неустойки в данном случае, суд находит несостоятельными.

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то здесь необходимо исходить из следующего. 

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.. 

Требования истца о взыскании денежных средств в счет устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из заключения эксперта ООО «

<

данные изъяты>», подготовленном в рамках проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, согласно выводам которой, в результате исследования квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> выявлены следующие недостатки (не соответствия ГОСТ, СНиП (СП): 

отсутствует внутренний пароизоляционный слой в узлах примыкания оконных блоков всех помещений к конструкциям стен – данный дефект является следствием несоблюдения требований ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.3 при установке оконных блоков является устранимым, скрытым;

запирающие устройства всех оконных блоков работают с заеданием (оконные ручки не становятся в положение «закрыто»), что не обеспечивает плотный и равномерный обжим прокладок по всему контору уплотнения в притворах крепление ручки оконного блока в кухне выполнено крепежными элементами не подходящего размера по длине – данный дефект является следствием несоблюдения требований ГОСИТ 30674-99 п. 5.8.5 при изготовлении и установке оконных блоков, является устранимым, явным;

на лицевой поверхности нижнего профиля каждого оконного блока выполнено по одному водосливному отверстию в районе открывающихся створок, расстояние между отверстиями на лицевой поверхности составляет 

<

данные изъяты> мм, с внутренней стороны для каждой открывающейся створки выполнено по две группы отверстий диаметром 5 мм по 3 отверстия в каждой группе с расстоянием между отверстиями в группе 5-7 мм, смещение между внутренними и наружными отверстиями составляет: со стороны петель 20 мм, со стороны притвора ответное водосливное отверстие отсутствует – данный дефект является следствием несоблюдения требований ГОСТ 30674-99 п. 5.9.4 при изготовлении оконных блоков, является устранимым, явным; 

уплотнительные прокладки створок витражного всех оконных блоков имеют замятия, не закреплены, выпадают из пазов – данный дефект является следствием несоблюдения требований ГОСТ 30674-99 п. 5.6.15 при изготовлении оконных блоков, является устранимым, явным; 

откосные планки наружных откосов установлены с зазором к водоотливам 8 мм, не установлены фигурные откосные планки – данный дефект является следствием несоблюдения требований Инструкции по монтажу сайдинга и стеновых панелей навесных фасадных систем при монтаже навесного фасада, является устранимым, явным;

нижняя плоскость перекрытий имеет повсеместные наплывы бетона, перепады лицевых поверхностей 10-12 мм – данный дефект является следствием несоблюдения требований СП 70.13330.2012 прил. Х при производстве бетонных работ, является устранимым, явным.

Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие работы: отбивка штукатурки с поверхностей откосов; ремонт и восстановление герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками; регулировка створок; устройство дополнительных водосливных отверстий на лицевой части оконного блока; штукатурка откосов внутри здания; замена уплотнительной резинки; разработка облицовки оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием; облицовка дверных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с установкой наличников из оцинкованной стали с полимерным покрытием; удаление наплывов бетона с потолков; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза потолков; сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм. 

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 135 441 руб.. 

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что застройщик при строительстве объекта долевого строительства допустил недостатки (дефекты), которые истцом были обнаружены в пределах гарантийного срока, в связи с чем суд взыскивает с АО (ранее ЗАО) «Желдорипотека» 135 441 руб. в счет устранения недостатков. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так, устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 штраф в размере 194 083 руб. 46 коп. = ((242 725 руб. 92 коп. + 10 000 руб. + 135 441 руб.) х 50 %), доводы же представителя ответчика о снижении размера штрафа в данном случае, суд находит несостоятельными.

В рамках возникшего спора судом назначалась строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате которой составили 40 000 руб.00 коп., которые так же подлежат взысканию с надлежащего ответчика АО «Желдорипотека». 

В силу ст. 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 725 руб. 92 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., расходы на устранению недостатков 135 441 руб. 00 коп., штраф в размере 194 083 руб. 46 коп.. 

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в пользу ООО «

<

данные изъяты>» расходы по оплате услуг эксперта 40 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 7 281 руб. 67 коп.. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.16.02.2018