Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2023-001660-87

Дело № 2-1400/2023 11 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П., 

при секретаре судебного заседания Рычковой Н.С.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости.

В обоснование требований указано, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 14.07.2020 истцом был приобретен у ответчика объект недвижимости – гараж площадью 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №). По условиям договора цена приобретаемого гаража составляет 400 тыс. руб., оплачивается покупателем на условиях рассрочки в период с 15.08.2020 по 15.07.2022. Согласно договору с момента государственной регистрации права собственности покупателя на гараж и до момента полной оплаты гаража он находится в залоге у продавца, а покупатель не имеет права распоряжаться гаражом без письменного согласия продавца. Регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода по договору купли-продажи права собственности на гараж к истцу, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона. Как указывает истец, по состоянию на 08.06.2022 задолженность по договору у него перед ответчиком отсутствует, обязательства по оплате выкупной стоимости гаража исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчик, несмотря на неоднократные обращения в его адрес со стороны истца, уклоняется от обращения в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости. В связи с чем, как указывает истец, способом защиты права является прекращение обременения в судебном порядке.

Заявитель просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №). 

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик извещался о рассмотрении дела по известному адресу проживания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал. 

Направленное ответчику судебное извещение вернулось в суд не полученным за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу частей 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи 14.07.2020, по условиям которого истцом был приобретен у ответчика объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №). 

В силу пункта 4 указанного договора от 14.07.2020 цена приобретаемого гаража составила 400 тыс. руб. 

В соответствии с пунктом 5 договора от 14.07.2020 оплата стоимости гаража производиться покупателем на условиях рассрочки в период с 15.08.2020 по 15.07.2022.

Согласно договору с момента государственной регистрации права собственности покупателя на гараж и до момента полной оплаты гаража он находится в залоге у продавца, а покупатель не имеет права распоряжаться гаражом без письменного согласия продавца (пункт 9 договора купли-продажи).

24 июля 2020 года регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода по договору купли-продажи права собственности на гараж к истцу, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: № (кадастровый номер объекта № (дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ), имеются сведения о регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ); лицо, в пользу которого установлено ограничение прав: ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представленной истцом распиской о получении денежных средств за подписью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчиком получены от истца денежные средства в размере 400 тыс. руб. в качестве оплаты суммы за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела не оспаривался факт выплаты истцом в пользу ответчика в полном объеме стоимости гаража в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Таким образом, поскольку обязательства истца – покупателя по оплате приобретенного гаража по договору купли-продажи перед ответчиком – продавцом выполнены в полном объеме, то оснований для сохранения обременения в виде залога объекта недвижимости в настоящее время не имеется.

Как предусмотрено подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Как следует из представленных материалов переписки сторон в мессенджере, ответчик, несмотря на неоднократные обращения в его адрес со стороны истца, будучи залогодержателем, уклоняется от обращения в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, что согласно представленному в материалах дела письму органа Росреестра от 19.01.2023 является препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд не усматривает препятствий для удовлетворения исковых требований и принятия по делу решения о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества (погашения регистрационной записи об ипотеке).

В ходе рассмотрения дела истец не настаивал на взыскании в его пользу понесенных им расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд при удовлетворении иска, в связи с чем, оснований для распределения между сторонами указанных расходов при принятии судом решения по делу не имеется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении следующего объекта недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, путем погашения регистрационной записи об обременении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа путем подачи через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года