Дело №2-1574/24

50RS0005-01-2024-001026-96

РЕШЕНИЕ

04 апреля 2024 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Давыдовой Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, квартал «Луч», ссылаясь на то, что постановлением ФИО1 городского поселения Икша ФИО1 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок №, площадью 26 кв.м под гараж по указанному выше адресу. На предоставленном истцу земельном участке истец построил гараж, общей площадью 23,7 кв.м, который по заключению эксперта соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гараж расположен в границах территориальной зоны Т – зона транспортной инфраструктуры, что соответствует ПЗЗ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании иск поддержала. 

ФИО1 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд от представителя ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что срок аренды земельного участка истец (до ДД.ММ.ГГГГ), истец за пролонгацией договора аренды не обращался к арендодателю. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 городского поселения Икша ФИО1 муниципального района 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель сдал арендатору ФИО2 – истцу по делу в аренду земельный участок № площадью 26,0 кв.м под гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал «Луч», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 осуществлял арендную плату за данный земельный участок вплоть до 2015 года, что подтверждается соответствующими платежными документами. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

Материалами дела подтверждено, что спорный гараж находится на земельном участке, который в установленном законом порядке был предоставлен истцу под соответствующие цели – под гараж, что в том числе подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 городского поселения Икша ФИО1 муниципального района 

<

адрес>. 

Права истца на гараж никем не оспариваются, на гараж составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 23,7 кв.м. 

По заключению эксперта № ГБУ «БТИ 

<

адрес>» гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, квартал «Луч», уч.145, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил; исследуемый объект расположен в границах территориальной зоны Т-зона транспортной инфраструктуры, что соответствует ПЗЗ; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду под существующим гаражом органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, ФИО1 за время существования спорного гаража по настоящее время с требованиями к истцу о сносе самовольной постройки не обращался, из материалов дела – заключения эксперта усматривается, что спорный гараж находится в составе единого ряда гаражных боксов, при строительстве спорного гаража не допущены нарушения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, гараж не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ФИО1 суду не представил, за истцом ФИО2 надлежит признать право собственности на гараж №, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, квартал «Луч». 

Доводы ФИО1 изложенные в письменном заявлении о том, что срок действия договора аренды земельного участка истек, договор аренды не был пролонгирован, не являются основанием для отказа истцу в иске в связи со следующим. 

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 не представил суду доказательства того, что после истечения срока договора аренды земельного участка арендодатель возражал против пользования истцом земельным участком, доказательства направления в адрес истца писем соответствующего характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: