Дело № 2- 2734/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Журбенко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 02 октября 2015 года между ней и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу трехкомнатную квартиру в срок не позднее 01 июля 2018 года, а истец обязалась уплатить стоимость квартиры. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Однако в установленный срок Ответчик не построил и не передал истцу трехкомнатную квартиру. 28 августа 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу в полном объеме неустойку за нарушение срока исполнения ДДУ. 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 156 123,23 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% присужденной истцу суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, а также подтвердил наличие небольшого периода просрочки передачи квартиры, указав, что 22 июня 2018 года было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного дома и 17 июля 2018 года ответчик истцу направил письменное сообщение, в котором проинформировал о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 02 октября 2015 г. между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу трехкомнатную квартиру № 181, площадью 93,40 кв.м., на 11 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры по договору определена в размере 

<

данные изъяты>. Данная сумма была внесена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2. Договора Застройщик обязался построить 17-ти этажный 7-и секционный 224 - квартирный дом и после ввода дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру площадью 93,40 кв.м. на 11 этаже по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязался завершить строительство Дома, ввести его в эксплуатацию не позднее 01 июля 2018 года (л. д. 9). 

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 определен не позднее 01 июля 2018 года, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 02.07.2018 г. по 27.08.2018 г. составила 57дней. 

Следовательно, неустойка за указанный период составляет 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, в пользу истца, поскольку предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

28 августа 2018 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.20-23). 

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, принимая во внимание ходатайство представителя ООО «ЦентрСтрой» о снижении размера штрафа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Судом установлено, что ФИО1 понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от 27 августа 2018 года (имеется в материалах дела). 

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб., в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 130 000 (сто тридцать тысяч) руб. 

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 25 октября 2018 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>