№2-393/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Е.А., 

при секретаре Каналиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение, 

с участием и в присутствии старшего помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Базаралиевой А.В., представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) ФИО4, действующей на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества города Астрахани. 

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, понуждении к заключению договора социального найма, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

В спорном жилом помещении продолжают проживать ответчики ФИО1 и ФИО2, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам вручено требование об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиками не выполнено. 

В связи с изложенным, истец просит:

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истцы по встречному иску указали, что они добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом более 20 лет. Данная квартира были им предоставлена на законных основания, а именно на основании Постановления совместного заседания администрации Северо-Каспийского баскомфлота от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилплощади во вновь вводимом в эксплуатацию жилом 60-квартирном 

<

адрес>», выдан ордер на право занятия освобожденной жилой площади по адресу: 

<

адрес>. По мнению истцов по встречному иску, Администрация МО «

<

адрес>» не приобрела право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцы по встречному иску указывают, что все эти годы надлежаще оплачивали все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и заключенными договорами с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. 

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Относительно встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 возражала. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО4 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО4 возражали относительно заявленных администрацией МО «Город Астрахань» исковых требований, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования оставлению без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв. м, является объектом собственности МО «

<

адрес>» и значится в реестре муниципального имущества города Астрахани на основании постановления мэра г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-м «О передаче жилого фонда государственного предприятия «Северо-Каспийское морское пароходство» в муниципальную собственность города». 

Указанное также подтверждается вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, понуждении к заключению договора социального найма. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении продолжают проживать ответчики ФИО1 и ФИО2, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт проживания в указанном жилом помещении не оспаривается самими ответчиками. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено. 

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Сведениями о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по АО не располагает. 

Как указано выше, 

<

адрес> была передана в муниципальную собственность на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии полномочия учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 

<

адрес> стали действовать с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации юридического лица).

В соответствии со ст. 6 Федеральным Законом от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничение (обременение) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Собственником жилого помещения было указано на необходимость освобождения жилого помещения. Ответчики жилое помещение не освободили до настоящего времени.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО1 и ФИО2 ссылаются на постановление совместного заседания администрации морского пароходства и президиума Северо-Каспийского баскомфлота от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади во вновь вводимом в эксплуатацию жилом 60-квартином 

<

адрес>», ордер на право занятия освобожденной жилой площади по 

<

адрес>. Однако, постановление, его надлежащая заверенная архивная копия представлено не было, а представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ. Данная справка выдана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения выдается Ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР (№ 335 от 31.07.1984) «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР» Предоставленный ордер не соответствует требованиям: сама форма не соблюдена, не указаны номер, дата, ордер получил и ордер выдал, руководитель подписи абсолютно одинаковые. Документ напечатан на обычном листе на печатной машинке. Кроме того, в обзорах судебной практики по делам о признании права собственности в силу приобретательской давности, детальном рассмотрении соответствующих норм действующего законодательства очевидно, что приобретательную давность нельзя использовать когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация). Спорное жилое помещение до передачи в муниципальную собственность находилось в ведении Северо-Каспийского морского пароходства.

Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности могут быть переданы гражданам, у которых они находятся в пользовании на условиях социального найма, в общую собственность либо в собственность одного лица, (Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, понуждении к заключению договора социального найма, отказано. Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, ФИО2 не приобрели право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в указанном жилом помещении без законных оснований и подлежат выселению по требованию собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Рассматривая встречный иск ответчиков о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд исходит и, того, что давностное владение ФИО1, ФИО2 квартирой не является открытым, поскольку Администрации МО «Горд Астрахань» не было известно об обременении спорного жилого помещения третьими лицами – ответчиками. 

Так, согласно выписке № из реестра муниципального имущества МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления мэра г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-м «О передаче жилого фонда государственного предприятия «Северо-Каспийское морское пароходство». 

Согласно карточке квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. Указанное также подтверждается исследованными в судебном заседании адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, владение спорным жилым помещением ФИО1, ФИО2 не может быть признано открытым, в связи с чем встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

ФИО1 и ФИО2, обладая информацией о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, в соответствии с действующим законодательством в целях упорядочения отношений должны были обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора социального найма. При отсутствии заключенного договора социального найма на жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, ответчики по первоначальному иску в настоящее время не имеют законных оснований для его использования.

Поскольку ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении без законных оснований, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, владелец жилого помещения - администрация МО «Город Астрахань» было вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, в силу абзаца 5 ст. 208 ГК РФ.

Доводы истцов по встречному иску о том, что они непрерывно проживали в спорном жилом помещении с 1997 г., несут расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, произвели ремонт в жилом помещении, не имеют другого жилья, не могут порождать у ФИО1, ФИО2 прав на спорную квартиру. Более того, доводы истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному иску) об отсутствии у них другого жилья опровергаются материалами дела. 

Так, согласно вступившему в законную силу решению Трусовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 и его родителей передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором истцы по встречному иску значатся зарегистрированными в настоящее время. На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 и ее дочери ФИО11 передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Доводы истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному иску) о том, что Администрация г. Астрахани не является и не являлась собственником вышеуказанного помещения опровергаются представленными в материалы дела, в частности выпиской № из реестра муниципального имущества МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное жилое помещение постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-м передано в муниципальную собственность г. Астрахани. Оснований не доверять указанному документу у суда не имеется.

Также суд не может принять во внимание доводы истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному иску) о пропуске Администрацией МО «Город Астрахань» срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ и согласно разъяснениям, изложенным в п. 49 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковая давность на данные требования в силу прямого указания закона не распространяется.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение указанных норм законодательства ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) не представлено доказательств, подтверждающих незаконность и необоснованность требований Администрации МО «Город Астрахань».

Напротив, судом установлен факт утраты ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и факт проживания ответчиков в указанном жилом помещение без законных оснований, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца по первоначальному иску к ответчикам подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе, истец как собственник не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Чернышева