РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-281/2025 

«04» апреля 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по ордеру,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 со следующими требованиями:

– признать действительной сделкой - договор дарения недвижимого имущества от 14.08.2024 года, заключённый между ФИО2 и ФИО1, по условиям которой ФИО2 безвозмездно передал в дар, а ФИО1 приняла в качестве дара недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 29 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

– осуществить за ФИО1 государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.2024 года истец (одаряемая) и ответчик (даритель) заключили договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в дар, а истец приняла в качестве дара недвижимое имущество в виде ? доли в праве (совместной) собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанное имущество, которым он распорядился, передав истцу в дар, возникло у него (ответчика) в силу закона (статьи 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс), потому как такое имущество является принятым им наследственным имуществом после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № 130/2014), которая в свою очередь являлась наследником, принявшим наследство после смерти своего сына – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № 46/2009), которому по договору от 02.12.1992 года на праве собственности принадлежит данное имущество, что в частности, следует из справки от 19.10.2015 года № 1310, выданной администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района. При заключении сделки воля сторон была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении, потому как во исполнение сделки ответчик передал истцу, а он, в свою очередь принял в дар недвижимое имущество в виде ? доли в праве (совместной) собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 29 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество, так и не была осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, а именно ввиду уклонения ответчика от её нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности, что является препятствиям для обращения истца самостоятельно в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр). Между тем, учитывая условия заключенного между сторонами договора дарения от 14.08.2024 года, из которого четко видны предмет договора и волеизъявление сторон сделки, а также уклонение ответчика от нотариального удостоверения договора и перехода права собственности на имущество, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280082319955, свою явку и представителя не обеспечил. Ранее направлял отзыв на иск, в котором исковые требования признал.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается постовым отправлением с идентификационным номером 35280082319948, свою явку и представителя не обеспечил. Направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса).

Таким образом, по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.12.1992 года между пансионатом отдыха «Ольгинка» в лице директора ФИО6 (продавец), действующего на основании доверенности 410, выданной администрацией пансионата 08.10.1992 года, и ФИО1 (покупатель), заключён договор, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель получил квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 29 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Количество членов семьи 2 человека.

В соответствии с пунктом 2 договора продавец передал в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека, 29 кв. м общей площади согласно установленным нормативам.

По условиям пункта 5 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации Туапсинского района.

Данный договора зарегистрирован 05.12.1992 года.

Согласно исторической справке от 19.10.2015 года № 3-486, выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, по сведениям филиала, первичная техническая инвентаризация многоквартирного 

<

адрес> (в том числе 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилась 20.10.1986 г., общая площадь 

<

адрес> составляла 29,0 кв. м, в том числе жилая 17,0 кв. м. Согласно договора от 02.12.1992 года № 360 пансионат отдыха «Ольгинка» передал 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в совместную собственность, количество двух человек.

Согласно справке администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 19.10.2015 года № 1310 на основании договора от 02.12.1992 года № 360 

<

адрес>, 

<

адрес>А передана в собственность бесплатно согласно нормативу следующим гражданам: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии 

<

...>, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, о чем 23.01.2004 года составлен запись № 26.

Частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> права не зарегистрированы.

Согласно материалам наследственного дела № 46/2009, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, имеющееся на момент смерти у ФИО5

Вместе с тем, как следует из материалов наследственного дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследства не вошла и свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

01 сентября 2014 года умерла ФИО4, в связи с чем заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился ответчик, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, имеющееся на момент смерти у ФИО4

Вместе с тем, как следует из материалов наследственного дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследства не вошла и свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Ответчик, полагая, что право собственности у него возникло в силу закона (статьи 1114, 1152 Гражданского кодекса) заключил с истцом договор дарения от 14.08.2024 года, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в дар, а истец принял в качестве дара недвижимое имущество в виде ? доли в праве (совместной) собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении, регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество не осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, а именно ввиду уклонения ответчика от её нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности, что является препятствиям для обращения истца самостоятельно в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Ответчик в отзыве на иск признал исковые требования.

Вместе с тем, суд не может принять данное признание иска и удовлетворить исковые требований по следующим основаниям.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Вместе с тем, как следует из наследственных дел, заведенных после смерти ФИО5 и ФИО4, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за указанными лицами зарегистрировано не было, в связи с чем данный объект недвижимости не включен в наследственную массу и свидетельство о праве на наследство на него наследникам не выдавалась.

При этом ответчик, будучи наследником после смерти ФИО4, которая в свою очередь являлась наследником после смерти ФИО5, с иском о признании за ним права собственности на это имущество в порядке наследования, не обращались, в связи с чем ответчик не может являться лицом, уполномоченным по распоряжению указанным объектом недвижимости.

Кроме того, как следует из материалов дела, договор дарения заключен сторонами 14.08.2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Таким образом, при осуществлении ответчиком перехода права собственности по договору дарения в пользу истца являлось необходимым зарегистрированное право владения на объект недвижимости для дальнейшего перехода права на данный объект к другому лицу, однако в данном случае данное условие не соблюдено.

Кроме того, следует отметить, что согласно материалам дела, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, однако согласно выписке ЕГРН от 21.03.2025 года данный объект снят с кадастрового учета 30.10.2015 года, в связи с чем данный объект не может быть объектом гражданских правоотношений.

С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по делу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2025 года 

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков