Дело № 2-1085/2025

50RS0034-01-2024-001950-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П., 

при секретаре Маловой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия № № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) в аренду объект культурного наследия Дом почетного гражданина ФИО2, нач.ХХ века: здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды в соответствии с условиями Договора.

Начисленная арендная плата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 277 556 руб. 97 коп. без учета НДС.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила 149 745 руб. 10 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 127 811 руб. 87 коп.

В соответствии с п.6.4 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени в размере 20 382 руб. 72 коп.

Оплата пени за указанный период составила 438 руб. 84 коп.

Таким образом, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 19 943 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за № № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО1 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 127 811 руб. 87 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 943 руб. 88 коп., а всего взыскать 147 755 руб. 75 коп.

Истец представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия № № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) в аренду объект культурного наследия Дом почетного гражданина ФИО2, нач.ХХ века: здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды в соответствии с условиями Договора.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик ФИО1 согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, размер годовой арендной платы за пользование объектом аренды, указанного в разделе 1 настоящего договора, устанавливается в размере 66 181 руб. 80 коп., без учета НДС. 

Согласно п.5.7 договора арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим (расчетным), в бюджет городского округа Павловский Посад Московской области путем внесения денежных средств на счет Арендодателя безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п.5.8 договора оплата аренды за объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в п.2.1 договора (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии с п.6.4 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Начисленная арендная плата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 277 556 руб. 97 коп. без учета НДС.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила 149 745 руб. 10 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 127 811 руб. 87 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени в размере 20 382 руб. 72 коп.

Оплата пени за указанный период составила 438 руб. 84 коп.

Таким образом, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 19 943 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за № № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО1 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с ФИО3 всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 207 712 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 127 811 руб. 87 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 943 руб. 88 коп., а всего взыскать 147 755 (сто сорок семь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государства расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 432 (пять тысяч четыреста тридцать два) руб. 67 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года.

Судья: С.П. Большакова