УИД 36RS0029-01-2024-000005-906

Дело № 2-53/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 28 февраля 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поворинского муниципального района Воронежской области, администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд с иском к администрации Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (бывш. 22) в силу приобретательной давности.

Истец ссылается на то, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. При жизни она составила доверенность, уполномочив истицу осуществить государственную регистрацию и продажу принадлежащих ей земельного участка и расположенного на нем дома. Однако документы в установленном законом порядке стороны не оформили, переход права собственности на жилой дом и земельный участок к истице не зарегистрирован. 

Определением Поворинского районного суда от 07.02.2024, исходя из положений чч. 1, 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации, в качестве соответчика привлечена администрация Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, поскольку спорное имущество находится на территории сельского поселения. 

В судебном заседании истец - ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - администрации Поворинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, относит разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (бывш. 22), принадлежали на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8,9, 10, 11-14, 15-16).

Согласно доверенности от 08.07.2003, удостоверенной главой Рождественского сельского поселения ФИО5, ФИО2 уполномочила ФИО1 зарегистрировать право собственности и продать вышеуказанные земельный участок и жилой дом за цену и на условиях по ее усмотрению (л.д. 19).

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации лежит на истце.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 и истцом была достигнута договоренность о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 32). 

После смерти ФИО2, наследственное дело на ее имущество не открывалось (л.д. 36).

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1, начиная с 2003 г., ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, а именно: следит за домом, использует его для хранения собственных вещей, сажает огород, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Показания свидетеля логичны, последовательны и не противоречат другим собранным по делу доказательствам, оснований не доверять им у суда не имеется.

За время владения об истребовании имущества из владения истца никто не заявлял.

Сведения о регистрации права на спорные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Оценивая совокупность представленных доказательств, с момента передачи спорного жилого дома с земельным участком и по настоящее время, то есть более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Владение спорными жилым домом и земельным участком началось с 2003 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с продавцом. При этом владение спорным жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорные жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному имуществу.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2024