Дело № 2-1769/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года п. Медведево 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Видякиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» (далее – ООО «Гала-М») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 214 537,61 руб. В обоснование исковых требований указано, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 года, в связи с чем на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № 33/1 от 02 ноября 2015 года, заключенному 20 апреля 2016 года, предусмотрено, что срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) – 3 квартал 2016 года. Иных соглашений об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию не имеется. Ответчиком в нарушении условий договора квартира срок не передана до настоящего времени. На досудебную претензию о выплате неустойки ответчик не ответил.

Представитель ответчика ООО «Гала-М» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства по делу суду не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве). 

Согласно положениям части 1 статьи 4, частей 1 и 2 статьи 6, части 1 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирного дома одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 02 ноября 2015 года между ООО «Гала-М» и ООО "ФИО" заключен договор участия в долевом строительстве № 33/1, объектом которого является однокомнатная квартира на пятом этаже в первом подъезде, в осях (13-7; А-Е), с проектным номером 33, общей проектной площадью 33, 24 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Срок окончания строительства (создания) многоквартирного дома (получение Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) 2 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Общая стоимость квартиры составляет 1 030 440 руб. (п. 3.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 10 ноября 2015 года.

26 ноября 2015 года между ООО "ФИО" и ФИО1 заключен договор уступки права требования, предметом которого явился вышеуказанный объект долевого участия в строительстве.

20 апреля 2016 года между ООО «Гала-М» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 33/1 от 02 ноября 2015 года, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении п. 2.6 договора, а именно: срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) – 3 квартал 2016 года.

14 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требований, предметом которого явился объект долевого строительства - однокомнатная квартира на пятом этаже в первом подъезде, в осях (13-7; А-Е), с проектным номером 33, общей проектной площадью 33, 24 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... Согласно п. 2.1 договора за уступку прав ФИО2 обязалась уплатить ФИО3 сумму в размере 900000 руб.

Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 02 ноября 2015 года, выданной ООО «Гала-М», согласно которой оплата за вышеуказанную квартиру произведена в размере 1 030 440 руб. ООО «Профиль Групп», справкой от 17 декабря 2015 года, выданной ООО «Профиль Групп», распиской от 14 декабря 2016 года, из которой усматривается, что ФИО1 получила от ФИО2 в счет оплаты за проданную квартиру по вышеуказанному адресу деньги в сумме 900 000 руб. (л.д. 21, 22, 23).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме. Факт своевременного исполнения обязательств договора долевого участия в строительстве жилья по оплате стоимости квартиры ответчиком не оспорен.

В то же время, вопреки условиям договора и дополнительного соглашения к договору, которым срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) установлен - 3 квартал 2016 года, ответчик до настоящего времени объект договора долевого участия в строительстве жилья истцу не передал. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, что необходимо в силу требований ст. 56 ГПК РФ. 

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его, как доказательств уклонения дольщика от принятия объекта также суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка установленного договором обязательства передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 30 сентября 2016 года по 11 сентября 2017 года подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия. Соответственно, при определении размера неустойки подлежит применению цена квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве от 02 ноября 2015 года, в размере 1 030 440 руб., поскольку цена договора уступки является своего рода платой правопреемника за совершение уступки доли.

С учетом установленных судом обстоятельств с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 214 537 руб. 61 коп. (1030440*9%/300*347*2). Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан правильным, математически верен, ответчиком не оспорен. Суд полагает возможным взыскание неустойки в заявленном истцом размере с учетом ставки рефинансирования, установленной на момент подачи иска в суд, без учета изменения ставки рефинансирования за период просрочки, так как это не противоречит требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, а также ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку на момент рассмотрения дела требования ФИО2 о выплате неустойки ответчиком добровольно не удовлетворены, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 107268 руб. (214537,61 руб. (неустойка)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, в силу закона освобожденного от уплаты госпошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл в размере 5345 руб., исходя из удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере 214537 рублей 61 копейка рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 107 268 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в доход муниципального образования «Медведевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 5345 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова