Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

при секретаре Волковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ТСН «Ласточка-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указало, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, имеющим кадастровый №, который находится в пределах кадастрового квартала № и граничит с земельным участком общего пользования № В границах указанного квартала располагается товарищество собственников недвижимости «Ласточка-2».

Истец осуществляет свою деятельность на основании Устава, а также принимаемых в соответствии с Уставом решениями органов управления Товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2».

Ответчик в члены Товарищества не вступала, заявление о вступлении в организацию не подавала. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между товариществом и ответчиком не заключался.

Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» от 13.09.2015г. был установлен целевой взнос на строительство дорог в размере 145 000 руб. с каждого члена товарищества – собственника земельного участка.

Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» от 22.11.2015г., был установлен срок оплаты целевого взноса на строительство дорог. Первая часть взноса должна была быть уплачена до 15.12.2015г., вторая часть взноса до 01.02.2016г.

Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» от 02.04.2016г. было установлено, что для граждан-членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2», не оплативших целевой взнос на строительство дорог до 01.05.2016г. размер взноса равен 217 500 руб.

Указанные выше решения общих собраний являются действующими. 

23.04.2018г. Колпинским районным судом г. Санкт-Петербурга было вынесено решение по делу № об отказе в удовлетворении исковых требований члена ТСН «Ласточка-2» Ю. о признании указанных выше собраний недействительными.

Истец полагает, что отсутствие соответствующих отношений не является основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов, уплачиваемых гражданами-владельцами земельных участков, расположенных на территории ТСН «Ласточка-2», так как собственник земельного участка – не член ТСН «Ласточка-2», не имея к тому юридических оснований, сберегает имущество, поскольку пользуется не принадлежащим ему имуществом (в том числе землями общего пользования, дорогами, а также всей территорией принадлежащей ТСН «Ласточка-2») и не несет расходы на его содержание (оплата строительства дорог, оплата труда коллектива ТСН «Ласточка-2», уборка территории, вывоз мусора, охрана территории, освещение территории, вывоз снега, облагораживание территории и другое). 

В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в размере 217 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 375 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Е. в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( действовал до 31.12.2018г.) имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 2 статьи 8 упомянутого Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 данного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( действует с 01.01.2019г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Материалами дела установлено, что ТСН «Ласточка-2» - некоммерческая корпоративная организация, объединение собственников земельных участков для совместного управления общим имуществом коттеджного поселка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (земельные участки в пределах кадастрового квартала №, объединенные земельным участком общего пользования №.

Целями создания Товарищества являются: совместное управление общим имуществом в коттеджном поселке, обеспечение совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке, обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в коттеджном поселке, обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей земельных участков в коттеджном поселке, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления в коттеджном поселке. 

Согласно выписки из ЕГРН № от 10.01.2019г., предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, ответчику ФИО1 с 19.12.2014г. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок ФИО1 находится в пределах кадастрового квартала № и граничит с земельным участком общего пользования №. В границах указанного квартала располагается товарищество собственников недвижимости «Ласточка-2».

Следовательно, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Ласточка-2», в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, не освобождают собственника земельного участка от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Из материалов дела следует, что Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» от 13.09.2015г. был установлен целевой взнос на строительство дорог в размере 145 000 руб. с каждого члена товарищества – собственника земельного участка.

Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» от 22.11.2015г., в связи с неудовлетворительными темпами оплаты установленного 13.09.2015г. целевого взноса на строительство дорог, был установлен поэтапный срок оплаты целевого взноса на строительство дорог. Первая часть взноса должна была быть уплачена до 15.12.2015г., вторая часть взноса до 01.02.2016г.

Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» от 02.04.2016г. было установлено, что для граждан-членов товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2», не оплативших целевой взнос на строительство дорог до 01.05.2016г. размер взноса равен 217 500 руб.

Указанные выше решения общих собраний являются действующими.

23.04.2018г. Колпинским районным судом г. Санкт-Петербурга было вынесено решение по делу № об отказе в удовлетворении исковых требований члена ТСН «Ласточка-2» Ю. о признании указанных выше собраний недействительными. Данное решение суда вступило в законную силу 23.08.2018г.

Судом установлено, что ответчик с заявлением о вступлении в товарищество к истцу не обращалась, членом указанной организации не является, договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования между сторонами не заключался.

Между тем, «Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г., разъяснено, что в силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. 

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения, возникшего в связи с неуплатой целевого взноса на строительство дорог.

Однако, с учетом тех обстоятельств, что ответчик ФИО1 постоянно проживает на территории г. Самары, с момента приобретения земельного участка в собственность им не пользуется, поскольку он расположен в Ленинградской области, кроме того, истцом не представлено достоверных доказательств того, что ответчику было известно о решениях принятых на общих собраниях членов ТСН «Ласточка-2» от 13.09.2015г., от 22.11.2015г., от 02.04.2016г., а следовательно, об утвержденных сроках уплаты целевого взноса на строительство дорог, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере взноса определенного на общем собрании от 13.09.2015г., т.е. в сумме 145 000 руб.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 было известно о сроках уплаты первой части взноса (до 15.12.2015г.) и второй ( до 01.02.2016г.) и она уклонилась от уплаты взноса в размере 145 000 руб., истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы неосновательного обогащения законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в размере 145 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 

4 100 руб., поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением № от 27.11.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ласточка-2» неосновательное обогащение в размере 145 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100 руб., а всего взыскать 149 100 (сто сорок девять тысяч сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.

Председательствующий подпись Османова Н.С. 

Копия верна. Судья- Секретарь-