УИД 77RS0020-02-2025-010111-49Дело № 2-6837/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6837/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 о признании договора дарения недействительным, мотивируя свои требования тем, что 30.01.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, согласно которому истцу было передано в дар следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес. Между истцом и ответчиком были дружественные отношения, совместно работали и, учитывая отсутствие детей у ФИО2, ответчик принял решение подарить истцу спорную квартиру. Через некоторое время истцу позвонил социальный работник с требованием вернуть спорную квартиру. 05.06.2024 года путем подписания договора дарения истец вернул спорную квартиру ответчику. Истец считает, что договор дарения от 30.01.2023 года должен быть отменен в связи с тем, что квартира была возвращена дарителю.

Истец просит суд признать договор дарения от 30.01.2023г недействительным, применить к договору дарения от 30.01.2023г последствия отмены дарения в виде возврата переданного истцом имущества.

 Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца по доверенностям фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, явку представителя в суд не обеспечила, письменных возражений суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований фио - фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, согласно которым не имеется правовых оснований для отмены договора дарения квартиры от 30.01.2023г., также отсутствуют правовые основания для признания сделки недействительной, так как заключение нового договора дарения само по себе не является основанием для признания недействительным предыдущего договора дарения. Просила отказать истцу ФИО1 в исковых требованиях в полном объеме.  

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле, их представителей, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Филиалом ППК «Роскадастр» по Москве представлена копия реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0007006:3512, из которого усматривается, что 25.10.2010 г. между ФИО2 (наниматель) и Департаментом Жилищной Политики и Жилищного Фонда адрес (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения № 5303-01-2010-0003485, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

30.01.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения недвижимости (квартиры), согласно которому ответчиком истцу было передано в дар следующее имущество: квартира с кадастровым номером 77:03:0007006:3512, расположенная по адресу: адрес.

05.06.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения недвижимости (квартиры), согласно которому истцом ответчику было передано в дар следующее имущество: квартира с кадастровым номером 77:03:0007006:3512, расположенная по адресу: адрес.

 Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, 06.06.2024 г. право собственности ФИО1 прекращено в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 77:03:0007006:3512, расположенной по адресу: адрес.

14.06.2024 г между ФИО2 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру с кадастровым номером 77:03:0007006:3512, расположенную по адресу: адрес (п. 1 договора).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от 14.06.2024 г., указанная квартира принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения недвижимости (квартиры) от 05.06.2024 г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 14.06.2024 г., стоимость квартиры составляет сумма, расчеты по сделке производятся в наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи и оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств (п. 3-5 договора).

Право собственности на спорную квартиру в пользу фио зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что договор дарения от 30.01.2023 года должен быть отменен, так как недвижимость была возвращена дарителю. 

Однако данные объяснения не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио показала, что давно знает ФИО2, также ей известно, что между сторонами существует давняя дружба. Знает, что квартира была подарена ответчиком истцу. Но истцу ФИО1 она (квартира) не нужна. ФИО1 сама решила вернуть квартиру ФИО2 сама свидетель на сделке 30.01.2023 г. не присутствовала. Свидетелю известно, что истец длительное время живет в Германии с 1990-1995 г.адрес также известно со слов ФИО1, что это она нашли соц.работника ФИО2 Сама ФИО2 давно не видела.          

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок отмены договора дарения.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Из приведенных норм следует, что в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, устанавливающего наличие обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, при этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрена возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В этих целях законодателем предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 названного Федерального закона).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор дарения 30.01.2023 г. сторонами исполнен, за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, истец ФИО1 не вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2023 году.

Исходя из смысла п. 4 ст. 578 ГК РФ, безусловное право на отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, законом не предусмотрено, а поставлено в зависимость от наличия в договоре соответствующего условия.

Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что договор дарения, заключенный между истцом и ответчиком, отвечает требованиям действующего законодательства, так как сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, которым является спорная квартира; договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами; договор прошел государственную регистрацию; существенные условия договора дарения при его заключении сторонами были соблюдены; принимая во внимание, что условия договора дарения каких-либо ссылок на его отмену в случае смерти одаряемого не содержит; соответствующее условие о возможности отмены дарения сторонами договора в его текст включено не было, суд приходит к выводу о том, что указание истца на п. 4 ст. 578 ГК РФ не основано на законе и не влечет отмену договора дарения по указанному обстоятельству.

Суд соглашается с доводами третьего лица о том, что заключение нового договора дарения само по себе не является основанием для признания недействительным предыдущего договора дарения. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая приведенные нормы права, считает также недоказанными обстоятельства, которые, в силу положений статьи 578 ГК РФ, являются основаниями для отмены договора дарения.

Таким образом, оснований для признания недействительным договора дарения недвижимости (квартиры) от 30.01.2023 года не имеется. В связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 г. 

Судья фио