УИД: 11RS0001-01-2023-006151-54

Дело № 2-6698/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Комаровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» о признании права на предоставление социальной выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» о признании права на получение социальной выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданам по кредитным договорам или договорам целевого займа, исходя из суммы денежных средств, полученных по кредитному договору №..., заключенному ** ** ** с ПАО Сбербанк, и фактически затраченных на приобретение жилого помещения, в размере 2027515 руб. 47 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала и пояснила, что просит признать право на получение социальной выплаты в размере 2027515 руб. 47 коп.

Представитель ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» требования истца не оспаривала.

Третье лицо Администрация МР «Сыктывдинский» заявила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что супруга ФИО1 состояла в Администрации МР «Сыктывдинский» на учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат на строительство или приобретение жилья в рамках Закона Республики Коми от 05.04.2005 №30-РЗ «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья», с датой поставки на учет ** ** ** с составом семьи 3 человека, на основании постановления Администрации МР «Сыктывдинский» от ** ** ** №.... 

Между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №... от ** ** **, по условиям которого ей был предоставлен кредит в сумме 2677500 руб. на срок 240 месяцев под 11,40 % годовых на цели приобретения объектов недвижимости: жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый №....

** ** ** по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенному с Д.А., действующей от имени Э.А., М.А., П.Э., Н.Э., Е.Э., истец ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних И.А., Е.А., У.А., а также Д.Ю., приобрели в общую долевую собственность жилой дом по адресу: ..., пер. Биологический, ..., кадастровый №... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый №....

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость участка и дома составляет 3150000 руб., из них дом – 2500000 руб., участок - 650000 руб.

Из них 75 руб. уплачиваются за счет собственных средств в день подписания договора.

472425 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №..., выданному ** ** ** ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ... Республики Коми.

2677500 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором №... от ** ** **, заключенным с ПАО Сбербанк.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый №... и ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН ** ** **.

Согласно дополнительному соглашению №... от ** ** ** между ПАО Сбербанк и ФИО1 к кредитному договору №... от ** ** **, из суммы кредита жилой дом составляет 2125935 руб., земельный участок – 551565 руб.

** ** ** ФИО1 обратилась в Администрацию МР «Сыктывдинский» с заявлением о предоставлении ей социальной выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредиту, полученному для приобретения жилья, одновременно представив пакет документов, в том числе кредитный договор №... от ** ** **, заключенный с ПАО Сбербанк с дополнительным соглашением №... от ** ** **. 

** ** ** пакет документов ФИО1 направлен в ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» для принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

** ** ** комиссией ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» по рассмотрению документов граждан, подавших заявление на получение государственной поддержки в улучшении жилищный условий из республиканского бюджета Республики Коми дано заключение о необходимости уточнения ФИО1 сведений в виду того, что при определении суммы, указанной в дополнительном соглашении к кредитному договору, не учитывается, что средства материнского капитала могли быть израсходованы исключительно на приобретение жилого дома.

В приказе от ** ** ** №...-ОД ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» признало необходимость уточнения ФИО1 сведений, подтверждающих использование кредитных средств.

В письме от ** ** ** ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» разъяснило ФИО1 ее право повторно подать документы для получения социальной выплаты.

Согласно п. 2 Порядка предоставления социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа, утвержденного Постановлением Правительства РК от 01.02.2021 № 34 (далее – Порядок), право на получение социальных выплат имеют граждане, отвечающие одновременно следующим условиям:

1) заключившие в период с ** ** ** по ** ** ** с кредитной организацией, организацией, наделенной правом на заключение договоров целевого займа, кредитный договор или договор целевого займа в целях получения средств на строительство или приобретение жилья на территории Республики Коми (далее соответственно - кредитный договор, договор целевого займа);

2) на день заключения кредитного договора, договора целевого займа состоявшие на учете и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные после 1 марта 2005 года в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или состоявшие на учете на получение субсидий (социальных выплат) на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Республики Коми «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья»;

3) имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера кредита или целевого займа и которые соответственно в кредитном договоре или договоре целевого займа зафиксированы в качестве созаемщиков (далее - созаемщики) не более 50 тыс. рублей. Среднемесячный доход определяется в соответствии с методикой кредитной организации или организации, наделенной правом на заключение договоров целевого займа, по определению размера предоставляемого гражданину (созаемщикам) соответственно кредита или целевого займа исходя из представленных гражданином (созаемщиками) сведений о доходах.

На основании п. 3 Порядка гражданин, претендующий на получение социальных выплат, не позднее одного года со дня заключения кредитного договора или договора целевого займа обращается в орган местного самоуправления муниципального образования муниципального района (городского округа) (далее - органы местного самоуправления) по месту своего проживания (регистрации) с запросом о предоставлении социальных выплат установленной формы согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

К запросу прилагаются следующие документы:

1) кредитный договор или договор целевого займа, заключенный в целях получения средств на строительство или приобретение жилья на территории Республики Коми;

2) договор купли-продажи, либо договор участия в долевом строительстве (инвестирования), либо договор уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве (инвестирования).

В случае государственной регистрации указанных договоров в формате электронного образа и подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями сторон сделки гражданином предоставляются копии таких договоров, заверенные кредитными организациями или организациями, наделенными правом на заключение договоров целевого займа;

3) справка кредитной организации или организации, наделенной правом на заключение договоров целевого займа, о величине дохода гражданина (созаемщиков), учтенного при определении размера предоставленного гражданину (созаемщикам) соответственно кредита или целевого займа.

В соответствии с п. 7 Порядка рассмотрение представленных органами местного самоуправления копий запросов и документов граждан, претендующих на получение социальных выплат, на предмет их соответствия требованиям настоящего Порядка осуществляет Комиссия, созданная Учреждением.

Копии запросов и документов граждан рассматриваются Комиссией в течение 30 рабочих дней со дня поступления документов в Учреждение.

По результатам рассмотрения представленных копий запросов и документов граждан Комиссия готовит одно из следующих заключений:

1) о возможности предоставления гражданину социальных выплат;

2) о невозможности предоставления гражданину социальных выплат;

3) о необходимости уточнения сведений, содержащихся в представленных гражданином запросе и документах.

Заключение Комиссии оформляется в виде протокола заседания Комиссии в течение 1 рабочего дня со дня рассмотрения копий запросов и документов.

Учреждение с учетом заключения Комиссии в течение 7 рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении гражданину социальных выплат;

2) об отказе в предоставлении гражданину социальных выплат;

3) о необходимости уточнения сведений, представленных гражданином.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения Учреждение направляет письменное уведомление гражданину о принятом в отношении него решении (в случае принятия решения об отказе в предоставлении гражданину социальных выплат - с указанием причин отказа) и сведения о принятом решении в соответствующий орган местного самоуправления.

Согласно п. 9 Порядка заключение Комиссии о необходимости уточнения сведений, представленных гражданином, и решение Учреждения о необходимости уточнения сведений, представленных гражданином, принимаются в следующих случаях:

1) представления гражданином не в полном объеме документов для получения социальных выплат, перечень которых установлен пунктом 3 настоящего Порядка;

2) если представленные гражданами документы содержат описки, опечатки, арифметические ошибки, а также исправления, не позволяющие однозначно истолковать содержание документов.

Гражданин, в отношении которого Учреждением принято решение о необходимости уточнения сведений, при устранении выявленных недостатков вправе повторно обратиться с запросом о предоставлении социальных выплат в соответствии с настоящим Порядком.

На день рассмотрения установлено и сторонами не оспаривается, что часть стоимости жилого дома по адресу: ..., кадастровый №... (2500000 руб. согласно договору купли-продажи) в сумме 472425 руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, что следует из условий договора.

Часть стоимости дома и земельного участка в размере 75 руб. оплачена истцом за счет собственных средств.

С учетом соотношения стоимости дома к общей цене договора из собственных средств истца в счет стоимости дома уплачено 59 руб. 53 коп.

Следовательно, оставшаяся часть стоимости жилого дома, оплаченная за кредитных средств, полученных по кредитному договору №... от ** ** ** с ПАО Сбербанк, составила: 2500000 - 472425 - 59,53 = 2027515 руб. 47 коп., поскольку иные источники финансирования сделки не привлекались и в договоре не отражены.

Таким образом, истец на момент ее первоначального обращения с заявлением о предоставлении социальной выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредиту на приобретение жилья имела право на получение такой выплаты исходя из суммы денежных средств, фактически затраченных на приобретение жилого помещения, в размере 2027515 руб. 47 коп. Данную сумму истец не оспаривает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права на социальную выплату в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданам по кредитным договорам или договорам целевого займа, исходя из суммы денежных средств, полученных по кредитному договору №..., заключенному ** ** ** с ПАО Сбербанк, и фактически затраченных на приобретение жилого помещения, в размере 2027515 руб. 47 коп., основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (...) к ГКУ РК «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми» (...) удовлетворить.

Признать право ФИО1 на получение социальной выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданам по кредитным договорам или договорам целевого займа, исходя из суммы денежных средств, полученных по кредитному договору №..., заключенному ** ** ** с ПАО Сбербанк, и фактически затраченных на приобретение жилого помещения, в размере 2027515 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023.