Дело № 2-1678/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика управления градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению градостроительства администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края о признании права совместной собственности на жилое помещение – квартиру №, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную 

<

адрес>, состоящую из 9 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Заявленные требования обосновывают тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, находится в праве общей долевой собственности у собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу ст.36 ЖК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ими с согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, был возведен теплый пристрой к жилому дому литер А1, а именно, в квартире № 3 демонтирована печь и установлены новые межкомнатные перегородки. Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлялась ими без получения соответствующих разрешительных документов, самовольно. Реконструкция жилого дома и возведение жилого пристроя было окончено ими в ДД.ММ.ГГГГ., однако, своевременное оформление разрешительных документов по увеличению общей площади квартиры № и внесения изменений в сведения ЕГРН они не провели. В связи с возведением пристроя лит.А1 общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом и образованную в результате реконструкцию квартиру невозможно, поскольку они разрешения на реконструкцию жилого дома не получали. Строительные работы по факту уже выполнены. Третьи лица - собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома свое согласие на проведение реконструкции жилого дома путем возведения пристроя и уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласие оформлено в установленном законом порядке, путем проведения собрания и оформления протокола. О возможности эксплуатации указанного объекта недвижимости получено заключение специализированной организации. Считает, что произведенная реконструкция не ущемляет законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью. 

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края ФИО4 в судебном заседании иск не признала, указав на то, что истцами нарушена процедура получения согласования данной реконструкции, разрешение истцами не получалась.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил письменное пояснение по иску, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено:

ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН /л.д.64-78/.

ФИО1, ФИО2 и третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" являются долевыми собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ., в целях улучшения жилищно-бытовых условий, им без проектной и разрешительной документации был возведен теплый пристрой к жилому дому литер А1, а именно, в квартире № демонтирована печь и установлены новые межкомнатные перегородки, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Технические паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. Общая площадь по квартире № составила 

<

данные изъяты> кв.м. /л.д.7-10/.

Согласно заключению кадастрового инженера, многоквартирный жилой дом с пристройкой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственникам квартиры № согласована реконструкцию МКД по адресу: 

<

адрес>, в части возведения к квартире № вместо холодной пристройки теплого пристроя литер А1 с увеличением общей площади квартиры до 

<

данные изъяты> кв.м., а также согласовано уменьшение размера общего имущества МКД № по 

<

адрес> в части ограждающих и несущих конструкций дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, занятого возведенным пристроем к квартире № /л.д.5,6/.

В соответствии с техническим заключением ГУП ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) № с пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры изменилась в связи с реконструкцией, а именно построена теплая пристройка (литер А1). Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения (квартиры №) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в работоспособном (лит.А) и нормальном (лит.А1) состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира №) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.17-53/.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности произведена без изменения назначения земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме, объект в результате реконструкции, не выходит за пределы данного земельного участка, собственники иных жилых помещений в многоквартирном доме каких-либо возражений по произведенной реконструкции не имеют, реконструированный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.40 Закона о регистрации, государственный учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружений в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный учет, в связи с чем, решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и государственного кадастрового учета здания - 

<

адрес>, и квартиры № по указанному адресу в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение – квартиру №, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес> края, лит.АА1, состоящую из 9 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и государственного кадастрового учета здания - 

<

адрес> края, и квартиры № по указанному адресу в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: С.А.Лутченко