Дело № 2-1702/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 16 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рубин» обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что 25 сентября 2017 года между ФИО1 и ООО «Рубин» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 12,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанное помещение было передано истцом ФИО1 25 сентября 2017 года. Согласно указанного договора аренды, ФИО1 обязалась оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 8 255 руб. До настоящего времени арендная плата ФИО1 не выплачивалась. Уведомление о расторжении указанного договора аренды ФИО1 в адрес истца не направлялось. Указанный выше договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев. Поскольку по истечении срока договора аренды ни одна из сторон письменно не заявила о его прекращении, указанный договор, в соответствии с его пунктом 4.2, считается пролонгированным. Задолженность по арендной плате по состоянию на 01 сентября 2020 года составила 288 925 руб. (8255 руб. х 35 мес.). 09 сентября 2020 года ФИО1 было направлено претензионное письмо с просьбой погасить указанную выше задолженность до 20 сентября 2020 года. В случае временного отсутствия денежных средств подписать акт сверки и предоставить письменное обязательство по отсрочке, либо рассрочке оплаты долга в срок не позднее 20 сентября 2020 года. Однако ФИО1 на указанное претензионное письмо не ответила и не заявила просьбы о предоставлении отсрочки, либо рассрочки уплаты долга.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рубин» задолженность по арендной плате по договору 

<

№> от 25 сентября 2017 года за период с 01 октября 2017 года по 31 августа 2020 года в сумме 288 925 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 089 руб.

Представитель истца ООО «Рубин» в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. Судом в адрес ответчика по месту ее регистрации заблаговременно направлялось судебное извещение, однако оно возвращено в суд с указанием на истечение срок хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 сентября 2017 года между ООО «Рубин» и ФИО1 заключен договор 

<

№> аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, номер 8 на поэтажном плане. Здание расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Указанное помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи от 25 сентября 2017 года.

Арендная плата по договору аренды в соответствии с п. 2.1 договора аренды ежемесячно выплачивается из расчета 650 руб. за квадратный метр. Оплата производится не позднее первого числа текущего месяца. В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата, установленная в п. 2.1, включает в себя плату за электроэнергию, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, канализацию, уборку мест общего пользования (коридор, санузел), охрану здания и прочие коммунальные услуги. 

Указанный договор был заключен сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 4.2 договора аренды по истечении срока договора, если ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным.

Ответчик ФИО2 не уведомляла о расторжении договора аренды, в адрес истца не направляла. До настоящего времени арендную плату ответчик не вносила.

09 сентября 2020 года было направлено претензионное письмо с просьбой погасить задолженность до 20 сентября 2020 года. В случае временного отсутствия денежных средств подписать акт сверки и предоставить письменное обязательство по отсрочке, либо рассрочке оплаты долга в срок не позднее 20 сентября 2020 года. Однако ФИО1 на указанное претензионное письмо не ответила и не заявила просьбы о предоставлении отсрочки, либо рассрочки уплаты долга

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору 

<

№> от 25 сентября 2017 года за период с 01 октября 2017 года по 31 августа 2020 года составляет 288 925 руб. (8 255 руб. х 35 мес.).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № 28а от 25 сентября 2017 года за период с 01 октября 2017 года по 31 августа 2020 года составляет 288 925 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 089 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» задолженность по арендной плате по договору 

<

№> от 25 сентября 2017 года за период с 01 октября 2017 года по 31 августа 2020 года в сумме 288 925 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 089 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова