Дело №2-72/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 12 февраля 2018 года Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, .... В обоснование иска указала, что ..., истец купила у ФИО2 бревенчатый жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: РТ, ..., за 10000 рублей. Указанное домовладение было зарегистрировано за ФИО2 которому истец и передала указанную сумму, после чего ФИО2 переехал на место жительства по другому адресу. Правоустанавливающих документов на дом у него не было, однако он обещал истцу, что документы изготовит, но до настоящего времени не изготовил. Истец хочет зарегистрировать право собственности на указанный дом.

Представитель истца ФИО1, адвокат Э.Р. Фаттахова в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявление истца поддерживает. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Согласно расписке от .... (л.д.12) ФИО2 продал дом по ..., в ..., ФИО1 с .... 

Согласно справке Исполкома Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ (л.д.14) домовладение и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ... числится за ФИО2, на балансе не стоит.

Согласно справке Исполкома Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ (л.д.13) ФИО1 проживает по адресу: РТ, ... имеет следующий состав семьи: дочь ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6

Согласно выписке из домовой книги ... (л.д.16) по адресу: РТ, ... зарегистрированы с ... ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6

Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное домовладение за ФИО2 было надлежащим образом оформлено. Следовательно, справка сельского поселения является правоподтверждающим документом, который удостоверяет юридический факт владения ФИО2 домовладением на праве собственности.

Таким образом, у ФИО2 имелось право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом и могло быть передано покупателю ФИО1 по договору купли-продажи. 

Следовательно, суд считает, что право собственности на жилой дом необходимо признать за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов