Дело № 2-663/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000977-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 07 августа 2025 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов от 03 марта 2023 года № 714 и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился глава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов от 03 марта 2023 года № 714 по арендной плате за период с 07.03.2024 г. по 30.06.2025 г. в размере 394125 рублей 42 копеек и пени за период с 08.03.2024 г. по 30.06.2025 г. в размере 170727 рублей 74 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов от 03 марта 2023 года № 714 ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 749,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 2 года 6 месяцев. Дата государственной регистрации договора 07.03.2023 г.. На основании пункта 2.1 размер арендной платы за пользования Участком определен по результатам торгов, согласно протоколу комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 20 февраля 2023 года № 3 и составляет 710 057 рублей 78 копеек в год. В соответствии с пунктом 2.3 Договора Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка в сумме 85 652 рубля 27 копеек вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования, и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно указанным условиям договора Арендатору произведен расчет арендной платы за период с 7 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, согласно которого Арендатор должен был оплатить 934 125 рублей 42 копеек. Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 7 марта 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 934 125 рублей 42 копеек. В пункт 5.3 Договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (Ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 8 марта 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 170 727 рублей 74 копеек. До настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района вынуждена обратится в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. Не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом по адресу места регистрации. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В адрес ответчика по месту его регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание,- возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 3 марта 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, заключенный по результатам торгов № 714, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 749,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - магазины, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Пунктами 7.1 и 7.2 Договора установлено, что Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 2 лет 6 месяцев. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 2.1 размер арендной платы за пользования Участком определен по результатам торгов, согласно протоколу комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 20 февраля 2023 года № 3 и составляет 710 057 рублей 78 копеек в год.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка в сумме 85 652 рубля 27 копеек вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования, и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно указанным условиям договора Арендатору произведен расчет арендной платы за период с 7 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, согласно которого Арендатор должен был оплатить 934 125 рублей 42 копеек.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 7 марта 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 934 125 рублей 42 копеек. 

В пункте 5.3 Договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (Ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 8 марта 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 170 727 рублей 74 копеек. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства. Размер государственной пошлины за требования имущественного характера в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска 1104853 рублей 12 копеек – 26048 рублей 53 копейки, которые суд взыскивает с ответчика в полном объеме в доход государства.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов от 03 марта 2023 года № 714 и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов от 03 марта 2023 года № 714 за период с 07.03.2024 г. по 30.06.2025 г. в размере 394125 рублей 42 копеек и пени за период с 08.03.2024 г. по 30.06.2025 г. в размере 170727 рублей 74 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 26048 рублей 53 копейки рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-663/2025.