Дело № 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медвенка 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Медвенский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Долгих Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Лариковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обосновании своих требований, что он фактически является его собственником, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку в регистрационном удостоверении на дом содержатся технические ошибки, которые во внесудебном порядке устранить невозможно. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, что спорный дом он построил в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени постоянно проживает в нём. Несмотря на то, что фактически он является собственником данного дома, в регистрации права собственности ему было отказано, в связи с техническими ошибками, содержащимися в регистрационном удостоверении на дом.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав истца и исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч.1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из представленных в судебное заседание документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> выдал ФИО1 разрешение на строительство жилого дома, на основании которого последний построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> поселкового Совета Народных депутатов и поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, что подтверждается разрешением на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее строение, общей площадью ? кв.м. и сведениями из ЕГРН, согласно которым данный дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. Согласно паспорту истец зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом истца, принадлежит ему на праве собственности и состоит на кадастровом учете, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> поселкового Совета Народных депутатов, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное регистрационное удостоверение было выдано на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, сопоставив данные документы можно сделать вывод, что решение совета народных депутатов, на основании которого выдавалось регистрационное удостоверение, было принято после выдачи удостоверения. Суд считает, что в данном случае была допущена техническая ошибка.

Вместе с тем согласно п.6 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Осуществление государственной регистрации прав может быть приостановлено по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы содержат недостоверные сведения (п.6 ч.1 ст.26 Закона). 

Согласно уведомлению 

<

адрес> межрайонного отдела Росреестра по 

<

адрес> действия по государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлены.

Таким образом, допущенные в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ ошибки, привели к недостоверности сведений и препятствуют истцу распорядиться принадлежащем ему имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ?. (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Медвенский районный суд.

Судья Д.С. Долгих