Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО (кадастровый инженер ФИО1), ссылаясь в иске на то, что истец и ответчики, являются наследниками ФИО2, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Объектом наследования является земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. При жизни наследодателя уточнения описания границ и площади земельного участка не проводилось. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратилась в НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО для изготовления межевого плана, чтобы в последующем поставить земельный участок на учет с выделом истцу 1/7 доли. В ходе изготовления межевого плана кадастровый инженер пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 193 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН на 307 кв.м, и установил фактические границы земельного участка. Зарегистрироваться земельный участок истец может только в судебном порядке, поскольку на межевание никто из соответчиков не пришел, и не подписали акт согласования. 

В судебному заседании истец и ее представитель (по ордеру) ФИО6 требования поддержали и пояснили, что ответчики не согласились пойти вместе и все оформить, акт согласования не подписали. Границы земельного участка не установлены. 

Ответчик ФИО4 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании с иском согласились, также выразили согласие с границами по межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка не установлена, согласны узаконить, чтобы было все как положено.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, являются ФИО3 в размере 1/14 доли, ФИО9 в размере 1/14 доли, ФИО5 в размере 3/7 долей, ФИО4 в размере 12/28 долей.

В выписке также указано, что площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, собственниками указаны ФИО4 - 9/28 и 3/28 долей в праве общей долевой собственностью, ФИО5 – 3/7 доли, ФИО3 – 1/14 доля, ФИО9 – 1/14 доля.

В выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 95,5 кв.м, также расположенного по адресу: АДРЕС, собственниками указаны ФИО5 – 3/7 доли, ФИО3 – 1/14 доля, ФИО9 – 1/14 доля.

В межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО кадастровым инженером ФИО1 указано, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО для проведения уточнения границ и площади указанного земельного участка обратиалсь только ФИО3, которая является правообладателем доли указанного земельного участка, данные о правообладателях оставшихся долей кадастровому инженеру не сообщались. Площадь уточняемого земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1193 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН на 307 кв.м; разница между площадями превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положений ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га, максимальная площадь - 0,1 га.

Исходя из изложенного, с учетом того, что оснований не доверять сведениям межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО10, и также пояснениям сторон, не имеется, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно измерений кадастрового инженера не превышает предельный максимальный размере земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права иных собственников не затрагиваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как законных и обоснованных. Доказательств иного суду не представлено.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с данными межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, кадастровый инженер ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина