№

№

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Рубцовой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратились в суд с требованиями к ФИО2 и просили расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 1 8г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2; Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из них: 2 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу

<

данные изъяты> - задолженность по процентам за использование кредитными средствами

<

данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга

<

данные изъяты> - неустойка за просроченные к уплате проценты; 

<

данные изъяты> - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе;проценты за пользование кредитом, в размере 2 

<

данные изъяты> рублей.Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере: 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплатегосударственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и Заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец - представитель ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик -ФИО2 в судебное заседание явилась требования признала.

Суд, изучив письменные материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства.Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 

<

данные изъяты>; Аннуитетный платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей не позднее 10 числа каждого месяца; проценты за пользование Кредитом - 26% годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартира, общей площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №.В соответствии с п. 1.2.1. Кредитного договора: Банк открывает ТБС и зачисляет на него Кредит после осуществления Заемщиком совокупности следующих действий: предоставление в Банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу Банка на Предмет залога, указанный в пп. 1.3.1.После выполнения условий, обозначенных в п.1.2.1. Ответчику 1 был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем перечисления на текущий счет в размере 

<

данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному Договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и Заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> согласно расчету сумм задолженности, за период пользования кредитом (Приложение 3), из них: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 

<

данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 

<

данные изъяты> - неустойка за просроченные к уплате проценты; 

<

данные изъяты> - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.В настоящее время задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется.Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик возражала по оценки стоимости квартиры. В обоснование возражений заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.Согласно которой эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, составляет на дату ДД.ММ.ГГГГ проведения экспертного исследования 

<

данные изъяты> Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Учитывая, что ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть Заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 2 

<

данные изъяты>, из них: 2 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

<

данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 

<

данные изъяты> - неустойка за просроченные к уплате проценты; 

<

данные изъяты> - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе; проценты за пользование кредитом, в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ «обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца».Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества.Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев».

Согласно заключению проведенной по делу оценочной экспертизы стоимость квартиры составляет 6 

<

данные изъяты>

Сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>% от размера стоимости заложенного имущества.

Обязательства ФИО2 по кредитному договору не исполняются, в связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога по кредитному договору №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, установить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., исковые требования удовлетворены, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 18г. между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

<

данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 

<

данные изъяты> - неустойка за просроченные к уплате проценты; 

<

данные изъяты> - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе; проценты за пользование кредитом, в размере 2 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога по кредитному договору №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, установить начальную продажную стоимость в размере 6 372 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова 

№

Резолютивная частьРЕШЕНИЕИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>Подольский городской суд 

<

адрес>в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.при секретаре судебного заседания Рубцовой Э.Л.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,Руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 18г. между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ФИО2.Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, из них: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

<

данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 

<

данные изъяты> - неустойка за просроченные к уплате проценты; 

<

данные изъяты> - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе; проценты за пользование кредитом, в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 33 

<

данные изъяты>.Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога по кредитному договору №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, установить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова