К делу № 2-1656/2025

23RS0024-01-2025-002004-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 16.03.2023 купил у ответчика земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенной на нем квартирой № 1 по адресу: 

<

...>. В этот же день она полностью уплатила договорную сумму и оформила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от оформления квартиры и регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 16.03.2023 года истец купила у ответчика земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенной на нем квартирой № 1 по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2001г. на праве собственности принадлежит квартиры № 1, о чем в Едином реестре недвижимости 29.11.2001 имеется запись регистрации № 23-01.28-2.8.2001-131. Данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, с выделенной частью земельного участка, закрепленного в постоянное пользование за собственником квартиры.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенным на нем блокированным жилым домом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> блок №. 

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным разом и зарегистрировать ее в установленном законом порядке, а ответчик уклоняется от своих обязательств, связанных с оформлением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 16.03.2023, согласно которому ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) купила у ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенной на нем квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения блокированного жилого дома с кадастровым №, в графе площадь указать 96,5 кв.м. (согласно Приказа Минэкомразвития России от 23.10.2020 № П/0393), расположенного по адресу: 

<

адрес> блок №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения кадастровые сведения многоконтурного земельного участка с кадастровым №, в измененных границах, в графе площадь указать 570 кв.м. согласно координат:

точек 

X 

Y 

1 

465511,52 

1300381,59 

2 

465528,15 

1300378,78 

3 

465528,35 

1300379,38 

4 

465529,23 

1300383,80 

5 

465529,42 

1300384,78 

6 

465545,24 

1300383,27 

7 

465546,72 

1300392,40 

8 

465532,12 

1300395,02 

9 

465514,68 

1300397,41 

10 

465512,97 

1300389,05 

1 

465511,52 

1300381,59 

11 

465547,19 

1300376,50 

12 

465547,77 

1300376,43 

13 

465551,22 

1300375,86 

14 

465561,08 

1300374,24 

15 

465562,14 

1300380,85 

16 

465562,48 

1300382,95 

17 

465552,84 

1300385,95 

18 

465548,81 

1300386,57 

19 

465548,23 

1300382,99 

20 

465547,31 

1300377,22 

11 

465547,19 

1300376,50 

по адресу: 

<

адрес> блок №.

Настоящее решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении права и снятии с государственного кадастрового учета квартиры № 1 с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2025.

Судья: