Дело № 2–2483/2024

УИД: 24RS0046-01-2024-007436-85

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Солодовниковой Я.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

при секретаре Хохловой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, права пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что истец на основании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № 4350 от 16.03.2013г. была включена как наниматель жилого помещения по 

<

адрес> с семьей в составе - ФИО3 (мать истца). Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Оно не имеет статус специализированного жилого помещения, т.к. оно не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами в соответствии с п. 3 ст. 94 ЖК РФ, в связи с чем, спорное жилое помещение соответствует по целям использования жилищному фонду социального использования. Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила заявление о поддержании исковых требований в полном объёме с уточнением, о рассмотрении дела в отсутствие истца, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель истца ФИО2 (полномочия проверены), будучи в судебном заседании, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрация г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в исковом заявлении отсутствуют сведения о том, что истец является собственником ? в доле права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, просил учитывать этот факт, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № от 16.03.2013г. была включена как наниматель жилого помещения по 

<

адрес>, с семьей в составе: ФИО3 (мать истца).

Согласно выписки из домовой книги от 15.11.2022г. с момента вселения в спорную 

<

адрес> ней проживали: истец ФИО1, с 20.03.2010г. по 16.11.2016г., ФИО3(мать истицы) с 27.11.2007г. по 19.08.2023г. (дата смерти), состояли на регистрационном учете в спорной квартире. 

Судом установлено, что истец производит оплату коммунальных платежей, производит ремонт жилого помещения после пожара за счет кредитных средств, о чем свидетельствуют: заключение экспертизы, проведенной истцом для уточнения стоимости ремонтных работ для ликвидации последствий пожара в ООО «ГК Центр экспертизы и оценки» №0109-У/22 от 01.09.2022г., а также документы, подтверждающие кредитные отношения истца, копии платежных поручений, расписки исполнителей ремонтных работ.

Согласно справке администрации г. Красноярска Муниципального казенного учреждения г. Красноярска «Центр недвижимости» следует, что ФИО1 в период времени с 13.08.1992г. по 05.12.2024г. право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г. Красноярске, не использовала.

Согласно уведомления из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2024 года следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, данное обстоятельство не препятствует праву истца на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что проживает в спорном жилом доме длительное время в одном подъезде с истцом. Суду пояснила, что истец вселилась в жилое помещение со своей матерью ФИО3, которая проживала в квартире до самой смерти. Также пояснила, что ФИО3 вела разгульный образ жизни, допустила по халатности пожар в квартире, последствия которого, истица устраняла самостоятельно, неся расходы по восстановлению состояния жилого помещения. По настоящее время истица восстанавливает жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, намерена в нем проживать. 

Показания свидетеля соотносятся с материалами дела, исследованными судом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, установленным законодательством, являются изолированными, с отдельным входом, общая площадь составляет 30,7 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец ФИО1 проживает и несет расходы по оплате коммунальных платежей, ликвидирует последствия пожара самостоятельно и за свой счет, находящееся в ведении органов местного самоуправления и отнесенное к муниципальной собственности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, вселяясь и проживая в квартире вместе с нанимателем (матерью ФИО3) до самой смерти матери, а после ее смерти, продолжает проживать в жилом помещении и несет бремя его содержанием, в связи с чем, суд считает, что само по себе наличие у истца доли в праве собственности в ином жилом помещении, не является препятствием к признанию права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и признании права на приватизацию. 

Ответчиком - администрацией г. Красноярска, администрацией Свердловского района г. Красноярска, а также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований – Управлением Росреестра по Красноярскому краю, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание наличие акта о проживании в спорном объекте недвижимости от 14.11.2023г., подписанного соседями истца, а также достоверной документации о расходах, понесенных истцом для ликвидации последствий пожара, несении бремени расходов по содержанию жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Копия верна 

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 февраля 2025 года

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова