УИД 74RS0037-01-2024-002690-83

Дело №2-473/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноховой К.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Саткинского муниципального округа 

<

адрес>, в котором просит сохранить реконструированный путем строительства пристроя многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать квартиру № с кадастровым № жилым помещением общей площадью 96,1 кв.м..

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом является двухквартирным, квартира № имеет кадастровый №, квартира № имеет кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами им был возведен пристрой, состоящий из прихожей, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., помещения площадью 10,8 кв.м., кухни, площадью 11,5 кв.м., ванной комнаты и туалета, перед входом в дом было сделано крыльцо, в результате чего площадь принадлежащей ему квартиры изменилась и стала составлять 96,1 кв.м.. На обращение в администрацию Саткинского муниципального района за получением разрешения на строительство пристроя был получен перечень необходимых документов, в том числе решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, данный документ предоставлен быть не может, т.к. собственники квартиры № в ней не проживают, их место жительства не известно. В связи с чем, оформить право собственности на реконструкцию во внесудебном порядке не возможно. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчики - представитель администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 43,1 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1520 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела представлен технический план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь 

<

адрес> с кадастровым №, принадлежащей ФИО2, составляет 96,1 кв.м. При проведении кадастровых работ и изучении документации кадастровым инженером выявлено, что в многоквартирном доме в квартире № проведена реконструкция путем строительства пристроев, в многоквартирном доме расположены две квартиры, 

<

адрес> кадастровым № по сведениям ЕГРН общей площадью 71,1 кв.м., здание (многоквартирный дом) находится в пределах земельных участков с кадастровыми № и №.

Судом установлено, что ФИО2 обратился в администрацию Саткинского муниципального района с заявлением по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта: реконструкция многоквартирного жилого дома путем строительства пристроя по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Администрацией Саткинского муниципального района дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого для принятия решения о подготовке и выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, застройщику к заявлению о выдаче разрешения на строительство в соответствии с п. 2.8 Постановления Администрации Саткинского муниципального района от 03.08.2022 г. №568 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия такого разрешения» на территории Саткинского муниципального района необходимо предоставить пакет документов, в том числе решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (пункт 9) Не предоставление полного пакета документов является основанием для отказа в предоставлении разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании провести общее собрание собственников многоквартирного дома и предоставить соответствующее решение невозможно, поскольку собственник квартиры № в ней не проживает, ее место жительства ФИО2 не известно.

Истцом представлено техническое заключение о соответствии многоквартирного жилого дома строительным нормам и правилам после перепланировки и реконструкции, выполненное ИП ФИО «Мастерская проектов 

<

адрес>», согласно выводов которого угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании многоквартирным жилым домом площадью 167,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется. По результатам натурного осмотра многоквартирный жилой дом соответствует нормативно- техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам (противопожарным, санитарно-бытовым, санитарно- гигиеническим, конструктивным, объемно- планировочным решениям, наличию инженерных коммуникаций, безопасности).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №), - удовлетворить. 

Сохранить реконструированный ФИО2 путем строительства пристроя многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать квартиру № с кадастровым № жилым помещением общей площадью 96,1 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в связи с проведенной реконструкцией в отношении многоквартирного дома общей площадью 167,2 кв.м. с кадастровым № и квартиры № общей площадью 96,1 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по заявлению одной из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025 года