ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2019 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Пихтиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Волчанского городского округа в лице председателя ФИО2 обратился в Карпинский городской суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что между истцом и ФИО1 были заключены договоры аренды земельного участка от 14.02.2018 № 1 и от 22.02.2018 № 2. По договору № 1 от 14.02.2018 Комитет предоставил ФИО1 в аренду земельный участок в аренду сроком на три месяца площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для целей ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого здания (магазина). В последующем соглашением № 1 от 22.02.2018 после регистрации прав на нежилое здание, договор аренды земельного участка № 1 от 14.02.2018 был расторгнут. Факт пользования имуществом (земельным участком) подтверждается передачей земельного участка арендодателем арендатору, состоявшейся 14.02.2018, что отражено в акте приема – передачи земельного участка. По договору аренды земельного участка № 2 от 22.02.2018 истец предоставил ФИО1 земельный участок под объект капитального строительства в аренду сроком на 49 лет площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, под магазин. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнена обязанность по арендной плате, предусмотренная п. 5.2 Договоров, по состоянию на 25.03.2019 у него образовалась задолженность в размере 53 815 руб. 75 коп., которую истец просит взыскать с ФИО1 в указанном размере, а также пени в размере 8 741 руб. 36 коп. за период с 11.03.2018 по 25.03.2019, расторгнуть с ФИО1 договор аренды № 2 от 22.02.2018.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства, заявленные исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по известному месту жительства, о причине неявки в суд, не известил. Информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на официальном Интернет-сайте Карпинского городского суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела том числе: копию договора аренды земельного участка № 1 от 14.02.2018, копию договора аренды земельного участка № 2 от 22.02.2018, копии актов приема-передачи в аренду земельного участка, копии приложений к договору, копию дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2018, копию претензии, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 14.02.2018 между Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № 1 на срок три месяца земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В последующем соглашением № 1 от 22.02.2018 после регистрации прав на нежилое здание, договор аренды земельного участка № 1 от 14.02.2018 был расторгнут. 

22.02.2018 между Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № 2 на срок 49 лет земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям заключенных договоров арендатор взял на себя обязательства своевременно, в соответствии с договорами, вносить арендную плату (п.5.2.) на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (п.3.3.).

Также условиями договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случаях предусмотренных п. 7.2. настоящего договора и действующим законодательством РФ.

Пунктом 7.2. договора № 2 от 22.02.2018 предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке в случаях: систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, более двух месяцев в сроки, установленные договором аренды, использования земельного участка не по целевому назначению, использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 с 14.02.2018 по 25.03.2019 не вносил арендную плату за земельный участок, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 45 074 руб. 39 коп., а также задолженность по пени в размере 8 741 руб. 36 коп. за период с 11.03.2018 по 25.03.2019,

Нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка № 2 от 22.02.2018 по невнесению арендной платы в течение длительного времени, признается судом существенным и в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения данного договора.

Согласно расчету, представленному истцом с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 14.02.2018 по 25.03.2019 в размере 45 074 руб. 39 коп. и пени в размере 8 741 руб. 36 коп., начисленные согласно п.6.2. заключенных с ним договоров аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера и 1 814 руб. 47 коп. по требованию имущественного характера подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 22.02.2018, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2018, и договору аренды земельного участка № 2 от 22.02.2018 в размере 53 815 (пятьдесят три тысячи восемьсот пятнадцать) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 114 (две тысячи сто четырнадцать) руб. 47 коп.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Копия верна: