Гр. дело № 2-896/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на дом и сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой 

<

адрес>. В процессе проживания ей самовольно была произведена реконструкция жилой пристройки Литера А1, площадью 9,4 кв.м. и возведена жилая пристройка Литера А2 общей площадью 4,4 кв.м. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на 

<

адрес>, состоящий из Литера А,А1,А2 и сохранении дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, пояснив, что в соответствии с договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой 

<

адрес>. В процессе проживания ей самовольно была произведена реконструкция жилой пристройки Литера А1, площадью 9,4 кв.м. и возведена жилая пристройка Литера А2 общей площадью 4,4 кв.м. Строительство пристроек осуществлялось на земельном участке, отведенным для размещения жилого дома. В соответствии с заключением ООО АПМ «АвАрх» возведены пристройки литера А1 и А2, указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Она просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, состоящий из Литера А,А1,А2 и сохранить дом в реконструированном состоянии. 

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ.

В соответствии с договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой 

<

адрес>.. 

Как видно из технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области 

<

адрес> и акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилая пристройка Литера А1 перестроена из холодной пристройки, жилая пристройка Литера А2 построена самовольно, разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО АПМ «АвАрх» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройки литера А1, А2 возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству и пе5реоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Таким образом, сохранение построек не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эти постройки может быть признано за ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из Литера А, А1, А2 и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов