Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ***. Вместе с ней проживает и зарегистрирован по месту жительства ее сын ФИО3 В целях улучшения жилищных условий, ФИО2 произвела в квартире перепланировку, без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: возведение новой перегородки в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади помещения ** (жилая комната) и образованием нового помещения **, функционально используемого как «жилая комната»; нового дверного проема в перегородке между образованным помещением ** (жилая комната) и помещением ** (коридор); демонтаж перегородки между помещениями ** (ванная) и ** (туалет) с последующим образованием нового помещения **, функционально используемого как «санузел»; заделка дверного проема в перегородке между помещением ** (коридор) и образованным помещением ** (санузел); изменение модели и месторасположения кухонной электрической плиты в помещении ** (кухня); демонтаж раковины и ванны в помещении ** (ванная) с последующими установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и душевой кабины в образованном помещении ** (санузел). В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: жилые комнаты (19,1, 10,8 и 9,6 кв.м), санузел (3,9 кв.м), кухня (11,7 кв.м) и коридоры (3,0 и 7,4 кв.м). *** квартиры после перепланировки — 65,5 кв.м. Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеющее свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдало заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры и влиянии произведенной перепланировки квартиры на общую работоспособность здания. По результатам технического обследования несущих конструкций *** жилом *** в *** сделан вывод: Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находится в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений»; Федерального закона РФ от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец является нанимателем ***, расположенной по адресу: *** (л.д. 12, 13).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9-10) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 11). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 3,0 кв.м, жилая комната – 19,1 кв.м, жилая комната – 10,8 кв.м, коридор – 7,4 кв.м, санузел – 3,9 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, жилая комната – 9,6 кв.м. *** квартиры составляет 65,5 кв.м, жилая площадь - 39,5 кв.м, вспомогательная площадь - 26,0 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: возведения новой перегородки в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади помещения ** (жилая комната) и образованием нового помещения **, функционально используемого как «жилая комната»; устройства нового дверного проема в перегородке между образованным помещением ** (жилая комната) и помещением ** (коридор); демонтажа перегородки между помещениями ** (ванная) и ** (туалет) с последующим образованием нового помещения **, функционально используемого как «санузел»; заделке дверного проема в перегородке между помещением ** (коридор) и образованным помещением ** (санузел). Переустройство квартиры состоит из: изменения модели и месторасположения кухонной электрической плиты в помещении ** (кухня); демонтажа раковины и ванны в помещении ** (ванная) с последующими установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и душевой кабины в образованном помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений»; Федерального закона РФ от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 14-29).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от ****, перепланировка и переустройство *** в *** соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-15).

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» не имеется. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, вспомогательной площадью 26,0 кв.м: коридор – 3,0 кв.м, жилая комната – 19,1 кв.м, жилая комната – 10,8 кв.м, коридор – 7,4 кв.м, санузел – 3,9 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, жилая комната – 9,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.