РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении смежной границы земельных участков, исключении сведений о местоположении смежной границы участков, установлении смежной границы участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении смежной границы земельных участков 

<

адрес> по координатам указанных им характерных точек, исключении сведений о местоположении смежной границы, установлении смежной границы земельных участков по характерным точкам, указанным истцом.

В обоснование заявленных требований указано, что Истцу, ФИО1, на основании Постановления Главы администрации города Нижний Тагил Свердловской области №450 от 04.12.1992 принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства с кадастровым номером: 66:56:0114002:65, площадью: 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.01.2001 года произведена запись регистрации №66-01/02-98/2000-229 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии АВ 66 №186985. Юрьевича зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.01.2001 года произведена запись регистрации №66-01/02-98/2000-228 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии АВ 66 №186771 15.11.2018 истец обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:56:0114002:65, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0114002:65 местоположение границ земельного участка уточнялось при полевом обследовании по уже сложившимся ранее границам и их фактическому использованию. При этом, специалистами ООО «Кадастровое бюро» при подготовке ситуационного плана земельного участка обнаружилось несоответствие фактически существующей на местности и уже установленной в Едином государственном реестре недвижимости смежной границы между земельным участком Истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком Ответчика ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес> Земельный участок Ответчика ФИО3 имеет следующие характеристики: -кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь земельного участка: 677 кв.м., границы земельного участка уточнены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в отношении земельного участка проведена процедура межевания - уточнение границ и площади земельного участка). По результатам проведенных кадастровых работ 23.05.2019 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. Уточнение в Едином государственном реестре недвижимости площади и координат границ земельного участка Истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> было произведено в мае 2019 года на основании межевого плана, подготовленного ООО «Кадастровое бюро». При уточнении границ и площади земельного участка № учитывались ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке Ответчика (участок 22), а не фактическое землепользование, сложившееся уже на протяжении более двадцати лет. В результате уточнения смежной границы между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком Ответчика (ФИО3), расположенным по адресу: 

<

адрес>, садовый дом Истца, выстроенный более двадцати лет назад, частично оказался расположенным на территории земельного участка Ответчика. Считает данные обстоятельства нарушением прав Истца, как собственника земельного участка и садового дома, частично оказавшегося на территории соседнего земельного участка. В период проведения межевания (установления и уточнения границ и площади) земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Истец обращался к Ответчику с просьбой исправить выявленные нарушения в сведениях о месторасположении смежной границы, однако Ответчик исправлять выявленные нарушения в досудебном порядке отказывается. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении смежной границы между земельным участком Истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком Ответчика, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключается в несоответствии фактически существующей границы, обозначенной объектами искусственного происхождения (металлический забор и садовый дом) сведениям, содержащимся государственном кадастре недвижимости. Наличие такой реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости нарушает права Истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером: 66:56:0114002:65, площадью: 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали основание и предмет исковых требований по доводам изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ответчика Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации права.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, на основании Постановления Главы администрации города Нижний Тагил Свердловской области №450 от 04.12.1992г. принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства с кадастровым номером: 66:56:0114002:65, площадью: 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.01.2001 года произведена запись регистрации №66-01/02-98/2000-229 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии АВ 66 №186985.

В Едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что кадастровый номер присвоен участку 05.01.2001. План границ земельного участка согласован 15.08.2000.

В реестре имеются сведения о характерных точках земельного участка: точка 1 - Х 507269.52, Y1491478.41; точка 2 – Х507279.38, Y1491506.63; точка 3 – Х507265.52, Y1491510.46; точка 4 – Х507262.80, Y1491511.61, точка 5 – Х507255.97, Y1491515.32; точка 6 – Х507254.79, Y1491515.17; точка 7 – Х507250.73, Y1491507.05; точка 8 – Х507252.16, Y1491505.49; точка 9 – Х507251.65, Y1491503.99; точка 10 – Х507250.08, Y1491505.10; точка 11 – Х507241.76, Y1491489.66; точка 12 – Х507250.66, Y1491486.14; точка 13 – Х507254.39, Y1491484.82; точка 14– Х507264.96, Y1491480.10 (л.д.18). 

15.11.2018 ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:56:0114002:65, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0114002:65 местоположение границ земельного участка уточнялось при полевом обследовании по уже сложившимся ранее границам и их фактическому использованию.

ООО «Кадастровое бюро» при подготовке ситуационного плана земельного участка установлено несоответствие фактически существующей на местности и уже установленной в Едином государственном реестре недвижимости смежной границы между земельным участком истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком ответчика ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес>

По результатам проведенных кадастровых работ 23.05.2019 кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО4 подготовлен межевой план.

На земельном участке, принадлежащем ФИО1 расположен садовый дом с кадастровым номером 66:56:0114002:659, принадлежащий на праве собственности ФИО1, номер регистрации права 66-01/02-98/2999-228 от 05.01.2001, правоустанавливающие документы справка от 07.10.2000 выдана Председателем коллективного садоводческого товарищества №Заря» г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Смежным с земельным участком ФИО1 является земельный участок с кадастровым номером 66:56:0114002:64. Кадастровый номер присвоен 04.12.1992.

Собственником данного земельного участка является ФИО3, право собственности зарегистрировано 23.05.2018 на основании договора купли-продажи от 22.05.2018.). Участок имеет площадь 677 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее утраченные» (л.д.38-41). 

В реестре имеются сведения о характерных точках земельного участка: точка 1 - Х 50727.73, Y1491470.57; точка 2 – 507263.01, Y1491475.75; точка 3 – Х57264.96, Y1491480.10; точка 4 – Х507269.52, Y1491478.41, точка 5 – Х507279.58, Y1491506.63; точка 6 – Х507296.65, Y1491500.87; точка 7 – Х507287.62, Y1491468.78; точка 8 – Х507278.04, Y1491472.52 (л.д.41). 

Уточнение в Едином государственном реестре недвижимости площади и координат границ земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> было произведено в мае 2019 года на основании межевого плана, подготовленного ФИО4, кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро». При уточнении границ и площади земельного участка №24 учитывались ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке Ответчика (участок 22), а не фактическое землепользование, сложившееся уже на протяжении более двадцати лет.

В результате уточнения смежной границы между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес> садовый дом истца, частично расположен на территории земельного участка ответчика.

Реестровая ошибка в сведениях о местоположении смежной границы между земельным участком истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Заря» 

<

адрес>, линия 10-я линия, участок 24, и земельным участком ответчика, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключается в несоответствии фактически существующей границы, обозначенной объектами искусственного происхождения (металлический забор и садовый дом) сведениям, содержащимся государственном кадастре недвижимости.

Истцом представлено межевой план от 23.05.2019, которым установлены границы земельного участка истца по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N 66:56:0114002:65 и земельным участком с кадастровым номером 66:56:0114002:64 и установить смежную границу между названными земельными участками в следующих координатах: по точкам 28,29,30,31,32, где точки определяются в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровое бюро» от 23.05.2019. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 300,00 руб. подтверждается чек-ордером от 26.02.2020 (л.д. 11). Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320,312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой о местоположении смежной границы между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек границы: точка 1 - X507269.52, Y1491478.41; точка 2- X507279.38, Y1491506.63.

Исключить указанные сведения о местоположении смежной границы из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в следующих характерных точках границы:

точка 28- X507269.54, Y1491478.66;

точка 29- X507271.53, Y1491483.23;

точка 30- X507274.13, Y1491489.96;

точка 31- X507274.72, Y1491489.96;

точка 32- X507279.86, Y1491506.62.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2020.

Председательствующий/ 

Н.А.Зевайкина