Дело № 2-2587/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанному ответчикам, просил сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, истцом в помещении выполнена перепланировка и переустройство, а, именно: 

- демонтаж ненесущей перегородки между уборной (поз.№), коридором (поз.№), и ванной (поз. №) (план квартиры до перепланировки и переустройства) с образованием помещения санузла (поз. N93) (план квартиры после планировки и переустройства).

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (поз. №) и жилой комнатой (поз.№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) с монтажом новой перегородки с дверным проемом с образованием жилой комнаты (поз.№) и жилой комнаты (поз.№) (план квартиры после планировки и переустройства).

- устройство дверного проема в перегородке между новым коридором (поз.№) и жилой комнатой (поз.№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после планировки и переустройства).

- закладку старого дверного проема между жилой комнатой (поз.№) и жилой комнатой (поз.№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после планировки и переустройства).

- демонтаж ванны, монтаж душа в санузле (поз.№) с подключением к существующим выводам сетей (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после планировки и переустройства).

Истец обратился в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако получил отказ. 

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:

№п/п 

Назначение 

Общаяплощадькв.м 

в том числе площадь кв.м 

Площадь не отапл. кв. м. 

Жилая 

Вспомога-тельная 

1 

Прихожая 

7,4 

7.4 

2 

Коридор 

2,9 

2,9 

3 

Санузел 

3,9 

3,9 

4 

Кухня 

8,0 

8,0 

5 

Жилая 

11,8 

11,8 

6 

Жилая 

13,9 

13,9 

7 

Жилая 

8,5 

8,5 

ИТОГО 

56,4 

34,2 

22,2 

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:

- Федеральному закону от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

- Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». 

- Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

- Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.

- Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

- Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 (ред. от 28 сентября 2022 гоода) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещении, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования в 

<

адрес> кухня после перепланировки расположена в границах кухни до перепланировки. На момент обследования в 

<

адрес> санузел (поз.№) после перепланировки расположен на месте снесенной ванной, коридора, уборной. На момент обследования в 

<

адрес> нет нарушений существующих норм, так как в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах помещения расположены в тех же границах аналогично, как и в 

<

адрес>. На момент обследования в 

<

адрес> инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилых комнатах соответствует нормативным показателям. На момент обследования в санузле (поз.№) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. На момент обследования 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-77) Ленинского районного суда 

<

адрес>.