№2-3718/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 чу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании задолженности по договору займа, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно которому ФИО3 предоставил ФИО4 займ в размере 1500 000 руб., для целей приобретения ответчиком недвижимости истца и обустройства данной недвижимости. Передача денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской о получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата займа был установлен как до ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора было определено что во исполнение данного договора, между сторонами в этот же день заключается договор купли-продажи недвижимости. Также договором было установлено, что в случае невозврата займа в предусмотренные договором сроки, оба договора будут считаться расторгнутыми, а ответчик будет обязан вернуть недвижимость в том состоянии в котором она находится. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО3 за 1 500 000 руб. продал ФИО4: -земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: площадь 1057 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>. -здание, обладающее следующими уникальными характеристиками: кадастровый №, общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сумма займа не возвращена, уплачена только сумма в размере 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы займа в связи с истечением срока, а также с необходимостью подачи заявления в Росреестр о расторжении договора купли-продажи и возврата недвижимости истцу. Просит суд расторгнуть договор, заключенный между ФИО4 Б.чем и ФИО3 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО4 Б.ча вернуть ФИО3: -земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: площадь 1057 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>. - здание, обладающее следующими уникальными характеристиками: кадастровый №, общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Возврат недвижимого имущества осуществить путем регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО3. Взыскать с ФИО4 Б.ча в пользу ФИО3 денежные средства не возвращенного займа в размере 1 000 000 руб. Взыскать с ФИО4 Б.ча в пользу ФИО3 судебные расходы расходы по оплате госпошлины в размере 20 700 руб.

В судебное заседании истец ФИО3 не явился, извещался надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, об отложении не просили.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав истца, ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий договора купли-продажи недвижимости названа цена отчуждаемой недвижимости.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно которому ФИО3 предоставил ФИО4 займ в размере 1 500 000 руб., для целей приобретения ответчиком недвижимости истца и обустройства данной недвижимости. Передача денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской о получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата займа был установлен как до ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора было определено что во исполнение данного договора, между сторонами в этот же день заключается договор купли-продажи недвижимости. Также договором было установлено, что в случае невозврата займа в предусмотренные договором сроки, оба договора будут считаться расторгнутыми, а ответчик будет обязан вернуть недвижимость в том состоянии в котором она находится.

Далее судом установлено, что в тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО3 за 1 500 000 руб. продал ФИО4:

- земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: площадь 1057 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>.

- здание, обладающее следующими уникальными характеристиками: кадастровый №, общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При этом судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сумма займа не возвращена, уплачена только сумма в размере 500 000 руб.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы займа в связи с истечением срока, а также с необходимостью подачи заявления в Росреестр о расторжении договора купли-продажи и возврата недвижимости истцу.

Таким образом, ответчик существенно нарушили условия договора купли-продажи, что в силу п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 20 700 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 чу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании задолженности по договору займа, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 чу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный между ФИО4 Б.чем и ФИО3 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО4 Б.ча вернуть ФИО3:

- земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: площадь 1057 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>.

- здание, обладающее следующими уникальными характеристиками: кадастровый №, общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести возврат недвижимого имущества путем регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан). 

Взыскать с ФИО4 Б.ча в пользу ФИО3 денежные средства не возвращенного займа в размере 1 000 000 руб.

Взыскать с ФИО4 Б.ча в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов