Дело №2-1605/47-2026

46RS0030-01-2026-000342-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области к ФИО1 об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области (ранее Министерство имущества Курской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В 2019 г. между Комитетом по управлению имуществом Курской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. было подписано соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор аренды, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного соглашения земельный участок был предоставлен ФИО1 для завершения строительства объектов, расположенных на данном земельном участке. Дополнительным соглашением о продлении договора аренды земельного участка – срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительство объектов на земельном участке по настоящее время не завершено. Поскольку договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие в связи с окончанием срока, строительство объекта незавершенно, истец просит изъять объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, площадью 243,8 кв.м., степень готовности объекта 40% и с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м., степень готовности объекта 76%, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель Министерства градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.21 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные основания предоставления земельных участков без проведения торгов закреплены и в подпункте 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

По смыслу приведенных положений земельного законодательства, земельный участок может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительством без проведения торгов, сроком на три года для завершения его строительства, лишь однократно.

Не выполнение целей, для которых был предоставлен такой земельный участок, влечет наступление последствий, установленных ст.239.1 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В 2019 г. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №ф с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт приема-передачи между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 было подписано соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ.,а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий соглашения, земельный участок был предоставлен ФИО1 для завершения строительства объектов, находящихся на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка №ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, строительство объектов незавершенного строительства в период действия договора аренды не завершено.

Согласно п.6 ст. 239.1 ГК РФ, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объект незавершенного строительства, расположенный на таком земельном участке, может быть изъят у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, исковые требования Министерства градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 243,8 кв.м. степень готовности объекта 40% и с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м., степень готовности объекта 76%, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере – 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026г.