Дело № 2-511/2025

22RS0002-01-2025-000828-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 21 октября 2025 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алтайского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за Истцом право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в административный границах 

<

адрес>, 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого 

<

адрес>. Строительство было завершено в 2014 году. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказано. Истец проживает с семьей в указанном доме постоянно. Жилой дом в 2015 году подключен к электроснабжению. Истец полагает, что у суда есть все основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку (строения, созданные без получения на это необходимых разрешений), возведенные на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить право собственности на построенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил в суд письменное заявление о признании заявленных требований истца в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено проектирование строительства жилого дома на земельном участке площадью 0,15 га по адресу: с. Ая, 

<

адрес>.

Представленным разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ и планом размещения строений на участке установлено, что Комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ Алтайской р/администрации на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Айского сельсовета, разрешает ФИО1 строительство жилого дома и блока хозпостроек.

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что дом площадью 60,9 кв.м. построен в 2015 году. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в административный границах 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве аренды ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. 

Согласно договору электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, дом ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, подключен к электроснабжению.

Из представленных стороной истца квитанций следует, что ФИО1. оплачивает услуги электроснабжения за дом по адресу: с.Ая, урочище Черемшанка.

Из представленной стороной истца в материалы дела справки о стоимости объекта недвижимости следует, что стоимость жилого дома площадью 60,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет рыночную стоимость 305 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации 

<

адрес>- ФИО3, полагая, что эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что ответчик администрация 

<

адрес> фактически не нарушала прав и законных интересов истца, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Дворядкин