РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Митрога М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1153/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» к ФИО2, ФИО2, ФИО4, третьему лицу: Департаменту управления имуществом г.о.Самары о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, пени,

установил:

ООО «ОСЖ» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в обоснование своих требований, указав, что ответчики по договору социального найма зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора с ТСЖ «Мечникова-50». С 01.03.2016 года по 28.02.2017 года они не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 66.788 рублей 97 копеек, которую просит взыскать с ответчиков солидарно, а также пени в размере 4.360 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.334 рубля, расходы на представителя в размере 10.000 рублей, а всего взыскать 83.482 рубля 97 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 заявленные требования признали в полном объеме, пояснив, что ранее с них также взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Они принимают меры к погашению уже взысканной задолженности и намереваются погасить задолженность за спорный период. Ответчик ФИО5 с ними не проживает, проходит службу по контракту в г.Донецке.

Ответчик ФИО5, извещенный о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовало рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от 16.10.2013 года, заключенного между ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Мечникова-50», услуги по содержанию и ремонту жилого дома, по обеспечению собственников многоквартирного дома 50 по ул.Мечникова осуществляются ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.14-25).

На основании выписки ЕГРН от 03.04.2017г. установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.71).

Согласно поквартирной карточке, карточке регистрации в данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д.93-97), следовательно, они обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании представленных договоров по возмездному оказанию услуг судом установлено, что ООО «ОСЖ» принимало необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, доля в котором принадлежит и ответчику, следовательно, в силу выше приведенных требований закона, ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно занимаемой доле. 

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Представленные истцом письменные доказательства: договора на оказание услуг (л.д.26-51), акты сверки расчетов с поставщиками (л.д.75-92), подтверждают оплату истцом расходов, связанных с обеспечением собственников и нанимателей жилого дома услугами водоснабжения и канализации, отпуском питьевой воды, тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем, по вывозу твердых бытовых отходов и размер тарифов на содержание жилья.

Учитывая понесенные истцом расходы, и применяя утвержденные ставки техобслуживания, ответчикам начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в акте сверки взаимных расчетов (л.д.11), в связи с чем требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2017 года в размере 66.788 рублей 97 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиками расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно, взысканию с ответчиков подлежат проценты, размер которых по состоянию на 20.03.2017г. составляет 4.360 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьёй 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 15.03.2017 года по взысканию задолженности с ответчиков (л.д.57-58) и расходно-кассовый ордер от 15.03.2017г. об оплате представителю 10.000 рублей (л.д.59). 

Принимая во внимание, что дело не представляет сложности, количество заседаний, в которых представитель истца принимал участие, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя являются завышенными и с учетом принципа разумности определяет к возмещению 3.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.334 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2017 года в размере 66.788 рублей 97 копеек, пени в размере 4.360 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.334 рубля, расходы на представителя в размере 3.000 рублей, а всего взыскать 76.482 рубля 97 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2017 года.

Председательствующий судья Т.В.Александрова