Дело № 2-2569/2023

УИД 24RS0024-01-2023-002670-29

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (АО) от 09.02.2018г. В период владения квартирой истцы произвели перепланировку жилого помещения: совместили санузел и демонтировали дверной проем в кухню, устроили гардеробную. Для этого были произведены следующие виды работ: демонтаж старых и устройство новых перегородок, заделка дверного проема, оборудован совмещенный санузел. В результате перепланировки площадь помещения уменьшилась на 0,6 кв.м. и фактически составляет 46,0 кв.м. Поскольку в установленные сроки истцы не получали разрешение и самовольно провели работы по перепланировке квартиры, при этом произведенная перепланировка не создает угрозы для жизни и не нарушает права и интересы иных лиц, просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали на вынесение заочного решения, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.Канска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представители третьих лица Управление градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено. 

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, с учетом мнения истцов, и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств АО «Газпромбанк» ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, площадь 46,6 кв.м, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кредитным договором 

<

***> от 09.02.2018г.

Согласно технического плана помещения по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером Картель В.А., составлено заключение, в связи с перепланировкой жилого помещения. Площадь помещения и расположение перегородок приняты на основании фактических обмеров помещения. В результате перепланировки были проведены следующие виды работ: демонтаж старых и устройство новых перегородок, заделка дверного проема, оборудован совмещенный сан.узел. В результате перепланировки площадь помещения уменьшилась на 0,6 кв.м. и фактически составляет 46 кв.м.

Согласно заключению ИП ФИО3 по результатам произведенной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, были демонтированы существующие и установлены новые перегородки, был заделан дверной проем, за счет чего были оборудованы совмещенный сан.узел и гардеробная. Общая площадь жилого помещения -квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. и фактически оставляет 46 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) не повлияли.. В целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. Планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому плану от 29.08.2023 кадастрового инженера Картель В.А.. 

С учетом того, что собственниками квартиры произведена перепланировка в принадлежащем им жилом помещение, указанные работы не повлияли на эксплуатационных характеристики объекта, не создали угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушили права и интересы иных лиц, что не опровергнуто в судебном заседании, то суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру: общая площадь 46 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ №) к администрации 

<

адрес>(ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру площадью 46 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Копылова