Гр. дело №2-347/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего суфдьи ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика – Администрации Курского района Курской области ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру, мотивируя тем он является собственником квартиры № площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером № и квартиры № площадью 60,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 105,0 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году он самовольно произвел реконструкцию и перепланировку квартир № и №, без увеличения общей площади дома. После реконструкции многоквартирный дом стал отвечать всем признакам индивидуального жилого дома. Для узаконивания самовольных строений, он обратился в Администрацию Курского района Курской области за разрешением на реконструкцию, однако получил отрицательный ответ в связи с тем, что на земельный участок, расположенный под объектом капитального строительства отсутствуют правоустанавливающие документы. Право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. При обследовании жилого дома администрация Курского района Курской области установила, что жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, градостроительных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Жилой дом пригоден для ввода его в эксплуатацию. Просит признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 105,0 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать за ним (ФИО2) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 105,0 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ним право собственности на квартиру № площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером № и квартиру № площадью 60,9 кв. м, с кадастровым номером № и снять их с регистрационного и кадастрового учета.

В порядке ст. 40 ГПК РФ судом в качестве соответчика по вышеуказанным требованиям привлечена 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков – Управления Росреестра по Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует их выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером № и квартира № площадью 60,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта – здание, наименование – двухквартирный дом, назначение – многоквартирный дом, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – 

<

адрес>, площадь – 105,0 кв. м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1933.

По сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №, №.

В ЕГРН содержится следующая информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – 

<

адрес>, площадь – 44,1 кв. м.

В ЕГРН также содержится следующая информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта – помещение, назначение –жилое, вид жилого помещения – квартира, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – 

<

адрес>, площадь – 60,9 кв. м.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 в 2017 году произвел реконструкцию и перепланировку квартир № и №, заложил кирпичом входную дверь в квартиру № и установил две межкомнатные двери между квартирами № и №, без увеличения общей площади дома.

Согласно сообщению Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выдать разрешение на реконструкцию и перепланировку квартиры № и квартиры № в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, так как в представленных документах, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд.

При реконструкции и перепланировке жилого дома, общей площадью 105,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были соблюдены требования градостроительных норм и правил: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования жилого дома, общее состояние конструкций принято работоспособным. Жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, градостроительных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается сообщением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Как установлено ранее, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> имелось две квартиры, в которых проживал истец со своей семьей. В 2017 году ФИО2 произвел реконструкцию и перепланировку указанных квартир, после чего многоквартирный дом стал отвечать всем техническим характеристикам индивидуального жилого дома, в котором истец проживает со своими близкими родственниками.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на «индивидуальный жилой дом». 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО2 на квартиру № площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером № (дата и номер государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ) и квартиру № площадью 60,9 кв. м, с кадастровым номером № (дата и номер государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: 

<

адрес>, и снять их с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Курского районного суда 

Курской области ФИО1