Дело № 2-2511/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения своих требований обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «СибТерра», в следующих координатах:

№ точки

х

у

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Российской Федерации, фактическое местоположение земельного участка установлено по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные координаты поворотных точек, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 07.09.2017, проведенной ООО «СибТерра». Указала на то, что имеет место наложение границ земельных участков, которое препятствует ей в реализации прав собственника. Границы ее земельного участка сложились на местности исторически.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив при этом, что согласна с заключением судебной экспертизы и просит при разрешении спора принять второй вариант, предложенный экспертом.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что границы участка, принадлежащего РФ, определены верно.

Представитель Федерального казенного учреждения «Исправительная колония № 12 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Омской области» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок колонии поставлен на кадастровый учет в 2008 году, границы участка определены верно. 

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допроси в свидетеля, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При этом в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу ст. 22 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 названного Федерального закона).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 названного Федерального закона).

В силу ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м, предназначенного для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.06.2008. Право собственности за истцом зарегистрировано, номер регистрации № от 11.06.2008.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 26.10.1993 председателем Морозовского сельского Совета Омского района Омской области на основании решения Морозовского сельского Совета от 17.07.1992 №.Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 900 кв.м учтен в ГКН 09.03.1993, граница земельного участка не установлена. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:150605:56 было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. 

Из материалов дела также следует, что согласно кадастровой выписке от 16.06.2014 земельный участок с кадастровым номером № был учтен в ГКН 06.02.2008. Местоположение данного участка площадью 576466+/-266 кв.м установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В состав данного земельного участка (единого землепользователя) входит земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 16.08.2011 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ Исправительная колония № 12 Управления Федеральной службы исполнения наказания по Омской области на основании распоряжения № от 20.06.2008 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области. Категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности. Местоположение данного земельного участка установлено в 450 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Указанным распоряжением переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Управления исполнения наказания управления внутренних дел Омской области (Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.02.1992 № 4) на земельный участок, общей площадью 121 га для производственной деятельности (п.1 Распоряжения). Пунктом 2 данного распоряжения земельный участок площадью 576466 кв.метров кадастровый номер № предоставлен ФГУ ИК-12 УФСИН России по Омской области в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) от 12.02.2008 разрешенное использование для производственной деятельности, площадь и местоположение границ данного участка соответствуют материалам межевания.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области № от 05.03.2009 разделен земельный участок с кадастровым номером № на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № площадью 576466 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что сведения о характеристиках земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сведениям ЕГРН местоположение данного земельного участка установлено в 450 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Фактически местоположение данного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 приведенной статьи предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также входящего в него участка с кадастровым номером №, не было проведено обязательное в силу приведенных выше норм права согласование с правообладателями смежных земельных участков, в частности с истцом, владеющим и пользующимся своим земельным участком на законных основаниях. При этом на момент выполнения ответчиком межевых работ земельный участок истца существовал на местности и использовался им под садоводство и огородничество. Данное обстоятельство влечет за собой исключение сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Более того, местоположение участка истца на спорном земельном массиве подтверждено результатами судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «СибТерра».

Согласно заключению эксперта от 07.09.2017 ООО «СибТерра» ранее проведенные землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были выполнены с нарушением прав третьих лиц, а именно собственника земельного участка с кадастровым номером №. Оптимальным вариантом для разрешения спора по иску считается второй, т.к. сохраняет границы земельного участка с кадастровым номером № в основной части неизменными, исключается лишь земельный участок с кадастровым номером №, не нарушая прав ни собственника земельного участка, ни правообладателя на праве постоянного (бессрочного) пользования с кадастровым номером №.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что оно содержит подробное всестороннее описание фактических границ вышеперечисленных земельных участков, сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с учетом проведенного в ходе экспертного исследования непосредственного осмотра данных участков. Оснований сомневаться в правильности выводов проведенной по делу экспертизы, суд не усматривает, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы суду не заявлялось.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что имеет участок по соседству с истцом, истец приобрела земельный участок с постройками на нем у ФИО3 С момента пользования ФИО3 земельным участком, а именно с 1998 года, границы участка не переносились и не изменялись, забор и постройки существовали на участке во всяком случае с 1998 года. Рядом расположены более 50 земельных участков, используемых под садоводство.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, заключения экспертизы и показаний свидетеля суд считает подлежащими удовлетворению требования истца.

Право собственности истца на земельный участок и строение на нем не оспорено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 55:36:150605:0056, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «СибТерра», в следующих координатах:

№ точки

х

у

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, фактическое местоположение земельного участка установлено по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные координаты поворотных точек, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 07.09.2017, проведенной ООО «СибТерра».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 12.09.2017.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение обжаловалось в апелляционном порядке, оставлено без изменений, вступило в законную силу 15.11.2017.

Судья:

Секретарь: