Дело № 2 - 504/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 06 июня 2017 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенной судом по устному ходатайству истца,

ответчика - представителя администрации МР Благоварский район РБ ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру и самовольную постройку, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и 

<

данные изъяты> был составлен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

данные изъяты> изменило адрес квартиры на адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил пристрой к квартире, при этом разрешительные документы не получал. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР Благоварский район РБ, ему отказали в получении разрешения для узаконения самовольной постройки. Просит узаконить объект недвижимого имущества - пристрой к квартире и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации МР Благоварский район РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Благоварское ремонтно - техническое предприятие в лице ее представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал, а истец купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рубль, внесенных в кассу предприятия до подписания настоящего договора.

Согласно постановления администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> перенумерована на адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров. При этом объект недвижимости состоит из квартиры под литером А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроя под литером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и веранде под литером а1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> следует, что в жилой квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО6

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МР Благоварский район РБ следует, что проектная и разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию) на объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавалась.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорные строения не нарушают права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом пристроя, в ДД.ММ.ГГГГ году каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Из представленных суду заявлений ФИО7 и ФИО8, заверенных надлежащим образом, следует, что они являются соседями истца, проживают в 

<

адрес>. Претензий к истцу в связи с возведением им пристроя не имеют, их интересы не нарушены, при строительстве пристроя они дали свое согласие на его возведение.

Местные органы власти в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет также не предъявляли к истцу каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.

В ходе судебного заседания представитель администрации МР Благоварский район РБ ФИО4 не возражал против узаконения самовольной постройки и признании права собственности за истцом на квартиру.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - пристрой возведен истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, указанный пристрой к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на квартиру и самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м,, состоящий из литеров А, А1, а1.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев