Дело № 2-333/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 05 августа 2019 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности 23АА 7794743 от 01.03.2018 г.,

ответчика – представителя администрации МО Ейский район ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – представителя управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом, 

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанными требованиями и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ними право собственности на ? доли за каждым сохраненного в реконструированном состоянии жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 183,0 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2018 года. ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации № от 16.07.1992 года. ФИО2, пользуется в жилом доме лит. «А» следующими помещениями: жилой комнатой № площадью 19,8 кв.м., жилой комнатой №,5 кв.м., жилой комнатой №,4 кв.м., кухней №,4 кв.м., ванной №,0 кв.м., туалетом 5/1 - 0,9 кв.м., а также коридором № площадью 4,3 кв.м., который был построен наследодателем Б.Г. без получения разрешительной документации. ФИО1 пользуется в жилом доме лит. «А» следующими помещениями: жилой комнатой № площадью 19,6 кв.м., жилой комнатой № кв.м., жилой комнатой №,4 кв.м., кухней №,8 кв.м., коридором №,1 кв.м., туалетом №,7 кв.м., в пристройке лит. «а1» - коридором № площадью 6,1 кв.м., кухней №,2 кв.м., котельной №,9 кв.м., ванной №,6 кв.м. Пристройка лит. «а1» к жилому дому лит. «А» в которой размещены: коридор № площадью 6,1 кв.м., кухня №,2 кв.м., котельная №,9 кв.м., ванная №,6 кв.м. возведена им без получения разрешительной документации. На момент приобретения права собственности, ФИО2, общая площадь жилого дома указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону указана - 147,0 кв.м. В настоящее время, за счет увеличения общей площади жилого дома с 147,0 кв.м. до 183,0 кв.м. Данные изменения произошли за счет возведения вышеуказанных пристроек. Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 23.04.2019 г., им отказано и разъяснено, что выстроенные нами объекты лит. «а», лит. «а1» являются самовольными, построенными без получения разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец - ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцами не доказано, что имелись препятствия в установленный законом срок получить разрешение на строительство (реконструкцию). 

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала по удовлетворению исковых требований, так как истцами не доказано, что препятствовала в установленный законом срок получить разрешение на строительства (реконструкцию). 

Суд, выслушав стороны, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2018 года (л.д. 10). 

ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

ФИО2, пользуется в жилом доме лит. «А» следующими помещениями: жилой комнатой № площадью 19,8 кв.м., жилой комнатой №,5 кв.м., жилой комнатой №,4 кв.м., кухней №,4 кв.м., ванной №,0 кв.м., туалетом 5/1 - 0,9 кв.м., а также коридором № площадью 4,3 кв.м., который был построен наследодателем Б.Г. без получения разрешительной документации. 

ФИО1 пользуется в жилом доме лит. «А» следующими помещениями: жилой комнатой № площадью 19,6 кв.м., жилой комнатой № кв.м., жилой комнатой №,4 кв.м., кухней №,8 кв.м., коридором №,1 кв.м., туалетом №,7 кв.м., в пристройке лит. «а1» - коридором № площадью 6,1 кв.м., кухней №,2 кв.м., котельной №,9 кв.м., ванной №,6 кв.м. 

Пристройка лит. «а1» к жилому дому лит. «А» в которой размещены: коридор № площадью 6,1 кв.м., кухня №,2 кв.м., котельная №,9 кв.м., ванная №,6 кв.м. возведена ФИО1 без получения разрешительной документации. 

На момент приобретения права собственности, ФИО2, общая площадь жилого дома указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону указана - 147,0 кв.м. 

В настоящее время, за счет увеличения общей площади жилого дома с 147,0 кв.м. до 183,0 кв.м. Данные изменения произошли за счет возведения вышеуказанных пристроек. 

Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 23.04.2019 г., истцам отказано и разъяснено, что выстроенные ими объекты лит. «а», лит. «а1» являются самовольными, построенными без получения разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д. 28-30).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.54-55).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом М., экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. На момент обследования, расположение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему размещению на земельном участке и параметрами застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается: ? части жилого дома ФИО2 как ограничено работоспособное состояние, ? части жилого дома ФИО1 как работоспособное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.58-88).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.84-88).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю сохраненного в реконструированном состоянии жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 183,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю сохраненного в реконструированном состоянии жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 183,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; для постановки вышеуказанного помещения на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технического плана; для последующей регистрации права собственности на помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий