Дело № 2-390/2025 (2-2467/2024)

УИД 91RS0001-01-2024-005028-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Павлове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО2, третьи лица Администрация г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 78/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое состоит из: жилого дома литер «А, а» общей площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером №; жилого дома литер «Б» общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером №; нежилого здания (летняя кухня) литер «В» общей площадью 23,1 кв.м с кадастровым номером №; нежилого здания (сарая) литер «О» общей площадью 7,7 кв.м с кадастровым номером №; нежилого здания (сарая) литер «Г» общей площадью 12,0 кв.м с кадастровым номером №. Остальные 22/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО2

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26.05.2022 возложена обязанность на ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу провести усиление сохранившихся участков стен и фундаментов строения лит. «А» площадью 67,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по предварительно разработанному проекту. Во исполнение требований суда ФИО2 предоставила разработанный проект и исполнила требования по усилению несущих конструкций жилого дома, в связи с чем возбужденное в отношении ФИО2 исполнительное производство №-ИП было прекращено. Таким образом, жилой дом литер «А» с кадастровым номером № площадью 67,5 кв.м не отвечает признакам самовольной постройки и отвечает нормам и правилам, установленным для его эксплуатации.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде объект капитального строительства – жилого дома литер «А» общей площадью 67,5 кв.м, в состав которого входят помещение 1 общей площадью 8,3 кв.м, помещение 2 общей площадью 15,9 кв.м, помещение 3 общей площадью 26,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 07.05.2025 протокольной формы Администрация г. Симферополя Республики Крым привлечена к участию в деле в качестве соответчика, исключена из числа третьих лиц. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ФИО2 – ФИО5 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что согласна с исковым заявлением, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 78/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО9 (зарегистрировано в реестре №).

Собственником остальных 22/100 долей является ответчик ФИО2 на основании договора дарения доли жилых домов с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО10 (зарегистрировано в реестре №).

Согласно данным технического паспорта на домовладение по 

<

адрес> по состоянию на 27.07.2004 на земельном участке расположено два жилых дома: лит. «А» общей площадью 24,2 кв.м, лит. «Б» общей площадью 45,3 кв.м, а также летняя кухня лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «О».

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности на жилой дом лит. «А» общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый номер №. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 379 +/-7кв.м находится в собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 379 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года (далее - Обзор), с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем пристройки помещения.

Администрация г. Симферополя Республики Крым обращалась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, освобождении самовольно занятого земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15.09.2021 №2-169/2021 иск Администрации г. Симферополя Республики Крым к ФИО2 удовлетворен; объект капитального строительства – жилой дом лит. «А» площадью 67,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признан самовольной постройкой. На ФИО2 возложена обязанность за собственный счет снести объект капитального строительства – жилой дом лит. «А» общей площадью 67,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26 мая 2022 года №33-495/2022 решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15.09.2021 в части удовлетворения исковых требований о признании объекта капитального строительства – жилого дома лит. «А» площадью 67,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и его сносе, взыскании с ФИО2 судебной неустойки и дополнительное решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято в указанной части новое решение. На ФИО2 возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу провести усиление сохранившихся участков стен и фундаментов строения лит. «А» площадью 67,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по предварительно разработанному проекту. 

На основании указанного апелляционного определения от 26 мая 2022 года Железнодорожным районным судом г. Симферополя Республики Крым выдан исполнительный лист серии ФС №, постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Железнодорожному району г. Симферополя ФИО6 в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Во исполнение требований исполнительного документа ФИО2 представила разработанный проект «Усиление несущих конструкций жилого дома литер «А», «а» площадью 67,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, разработанный в 2022 году ИП ФИО4, и исполнила требования по усилению несущих конструкций жилого дома.

Так, в Акте о совершении исполнительных действий от 30.08.2023 заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Железнодорожному району г. Симферополя ФИО11, составленного с участием представителя Администрации г. Симферополя, установлено, что должником ФИО2 требования исполнительного документа по делу № исполнены в полном объеме. 

31.08.2023 исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении ФИО2, окончено.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз «Вектор» №-Э т ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного исследования установлено, что в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнены работы по реконструкции, в результате чего его площадь увеличилась с 24,2 кв. м до 67,5 кв. м, а также ремонтно-восстановительные работы, направленные на усиление несущих конструкций в части устройства железобетонного фундамента, усиление его отдельных частей, усиление стен и крыши, устройство ж/б сейсмопояса.

Работы по реконструкции, а также ремонтно-восстановительные работы выполнены в соответствии с проектом 4.013-22 Архитектурные и конструктивные решения «Усиление несущих конструкций жилого дома литер «А», «а» площадью 67,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>», разработанным ИП ФИО4.

Экспликация помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из проекта 4.013- 22 Архитектурные и конструктивные решения «Усиление несущих конструкций жилого дома литер «А», «а» площадью 67,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>» представлены в заключении далее: № кухня площадью 8,8 кв.м, № жилая комната площадью 9,6 кв.м, №I тамбур площадью 6,3 кв.м, № гостиная площадью 15,9 кв.м, № жилая комната площадью 26,9 кв.м. Общая площадь дома 67,5 кв.м.

На дату экспертного осмотра объемно-планировочные решения помещений соответствуют сведениям, отраженным в проекте 4.013-22 Архитектурные и конструктивные решения «Усиление несущих конструкций жилого дома литер «А», «а» площадью 67,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>».

В заключении отмечено следующее:

- конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта позволяют утверждать, что в расчетных условиях исключены их разрушения, повреждения, недопустимые ухудшения эксплуатационных свойств, что не противоречит требованиям СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №, 3), СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №);

- расхождений фактических геометрических параметров объекта с нормативными предельными отклонениями не установлено, в том числе: отклонений линий плоскостей пересечения от вертикали на всю высоту конструкций для стен, поддерживающих перекрытия; отклонение осей пристроенной части на всю высоту строения; отклонение от прямолинейности и плоскостности поверхности и местные неровности поверхности конструкций; отклонение горизонтальных плоскостей на весь выверяемый участок; отклонение длин или пролетов элементов, размеров в свету; размеров поперечных сечений элементов; отклонения от соосности вертикальных конструкций;

- признаков деградации свойств материалов, сдвигов в соединениях, трещин, прогибов, перемещений, осадок оснований и фундаментов не установлено;

- признаков недопустимой величины строительных конструкций и основания исследуемого объекта и геологических массивов прилегающей к нему территории не установлено;

- на основании проведенного исследования не определено расхождений между техническими характеристиками рассматриваемого объекта и общими принципами обеспечения надежности строительных конструкций и оснований по назначению нагрузок, воздействий и их сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп, что не противоречит положениям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (с Изменениями №, 2);

- прочность, устойчивость и срок службы основных несущих и ограждающих конструкций рассматриваемого объекта позволяют утверждать, что они сохранят свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и сводов правил на строительные конструкции из соответствующих материалов;

- несущие конструкции рассматриваемого объекта не имеют трещин, разрушений и повреждений, характерных при неравномерных осадках оснований строений, что позволяет утверждать об обеспечении фундаментами, необходимой надежности;

- несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого строения выполнены из огнестойких элементов (негорючих и слабогорючих по группам Г1 и Г2), предел которых, а также степень огнестойкости соответствует нормативным требованиям;

- помещения рассматриваемого объекта имеют световые проемы и обеспечиваются инсоляцией, что не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям;

- принятые конструктивные решения на объекте не противоречат действующим антисейсмическим требованиям;

- строительство указанного объекта не повлияло на противопожарную безопасность, естественную освещенность и инсоляцию помещений соседних строений, расположенных на смежных земельных участках;

- проведенная реконструкция здания не повлияла на расстояния от основного здания (существовавшего до реконструкции) до границ земельного участка.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что исследуемый объект после проведенной реконструкции и ремонтно-восстановительных работ соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан, а также смежным земплепользователям не создает.

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения.

Таким образом, с учетом того, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26.05.2022 признана возможность сохранения самовольной постройки при устранении угрозы жизни и здоровью граждан объектом капитального строительства – жилым домом лит. «А» площадью 67,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при этом в настоящее время жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий третьим лицам, суд считает, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании госпошлины истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, общей площадью 67,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: № кухня площадью 8,8 кв.м, № жилая комната площадью 9,6 кв.м, №I тамбур площадью 6,3 кв.м, № гостиная площадью 15,9 кв.м, № жилая комната площадью 26,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2025 года.