Дело №2-244/2025

УИД: 91RS0005-01-2025-000506-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

24 сентября 2025 года город Армянск Республика Крым 

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре ФИО11, с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, третьи лица ФИО2, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Армянский городской суд Республики Крым с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с ФИО4. Решением исполнительного комитета Суворовского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в 

<

адрес> для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 разрешено строительство индивидуального жилого дома на 4 комнаты, жилой площадью 62,6 кв.м, в 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,12 га. Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4 является хозяйкой дома, в примечании указан земельный участок 0,12 га. В разделе «Прописка» домовой книги указано, что ФИО4 и ФИО7 зарегистрированы в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов в подлиннике и в архивах на дом и придомовой земельный участок не сохранилось. С момента завершения строительства дома и регистрации в нем истец проживет в указанном доме, пользуется имуществом полностью как своим собственным, осуществляет необходимые платежи по его содержанию, производит ремонт, пользуется земельным участком. Просил признать за ФИО7 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания, об уважительности причин не явки, суду не сообщила, возражений не представила. 

Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что дом строился ФИО7 и ФИО4 на личные средства, помогали и другие члены семьи. Земельный участок для строительства выделялся ФИО4, которая приходится ему матерью. После строительства дома документы о собственности не оформлялись. ФИО7 после смерти ФИО4 продолжал проживать в доме, содержал все имущество. Наследство никто из близких родственников после ФИО4 не принимал. Не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было признано за ФИО7

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, представителей. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

К отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст.12 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно статье 23 вышеуказанного Федерального Конституционного закона РФ от 21.03.2014 на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с п. 2. Постановления ГС РК «О независимости Крыма» от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

Таким образом, суд рассматривает данное дело, в том числе, исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права наследодателя на земельный участок, в том числе требований законодательства ФИО5, и также правоотношений по наследованию такого права.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., до даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по заявлению их обладателей. Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по заявлению их обладателей. Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г., даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", дата возникновения такого права не связана с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52- ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991г. N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов. Согласно п.1, п.6 Указаний похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января. Пунктами 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Выписка из похозяйственной книги относится к числу документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса Украины от 18.12.1990 года, граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в частности для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений (приусадебный участок). Передача земельных участков в собственность граждан производится сельскими Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату и бесплатно. 

Согласно ст.17 ЗК Украины передача земельных участков гражданам осуществляется на основании заявления гражданина соответствующим решением Совета народных депутатов. 

На момент передачи указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО4 на территории Республики Крым вопросы о возникновении и прекращении права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от 22.06.1993г.), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от 27.12.1996г.), Законом ФИО5 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ N №, Декретом ФИО5 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанным Декретом КМ Украины сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины (пункт 1).

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абз. 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Гражданским кодексом УССР, Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено, в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины (в редакции 18.12.1990 г.) установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 Земельного Кодекса Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленной земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право. Моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины (в редакции 18.12.1990г.) предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землёй удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 г. приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 Декрета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ФИО4 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО6 

<

адрес>, Республики Узбекистан. Решением исполнительного комитета Суворовского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 0,12 га по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, что подтверждается архивной выпиской администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома на 4 комнаты, жилой площадью 62,6 кв.м в 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,12 га. Согласно техническому плану на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что жилой дом истцом ФИО7 и ФИО4 строился за счет собственных средств на предоставленном земельном участке. Строительство жилого дома закончено примерно в 2005 году. ФИО7 и ФИО4 вместе с детьми ФИО2, ФИО15 после завершения строительства проживали в жилом доме, были зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указана в качестве хозяйки дома, в примечании указан земельный участок 0,12 га на котором дом построен. В разделе домовой книги «Прописка» записано, что ФИО4 и ФИО7 зарегистрированы в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.04.2024г. I-АЯ №, выданным Армянским городским ФИО6. Правоустанавливающих документов в подлиннике и в архивах на дом и придомовой земельный участок не сохранилось. После смерти ФИО4 к нотариусу близкие родственники с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не открывалось. С даты завершения строительства дома и регистрации в нем по месту жительства, истец ФИО7 проживет в указанном доме, пользуется имуществом, содержит его, осуществляет необходимые платежи, производит ремонт, пользуется земельным участком. Таким образом, истец фактически принял наследство после смерти ФИО19 ФИО8, которой принадлежал земельный участок. Жилой дом построен за счет собственных средств. Наследник ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и признании права собственности за истцом ФИО21 С.Ш. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 в порядке наследования после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов о праве собственности на дом и земельный участок, установлено, что ФИО4 имела право на оформление предоставленного для индивидуального жилищного строительства участка в собственность на основании действующего законодательства ФИО5 и в последующем законодательства Российской Федерации ФЗ от 25.10.2001г. « О введении в действие Земельного Кодекса РФ». Построенный на собственные средства и с разрешения органов исполнительной власти жилой дом являлся для наследодателя объектом собственности в силу ст. 218 ГК РФ. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о праве собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после ФИО4 ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 0,12 га, по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева