Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора Булыгиной Д.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, участком, снятии с регистрационного учета, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником жилого 

<

адрес> и земельного участка № при том же доме с кадастровым номером 50:21:0050306:654 в связи с тем, что выиграла торги. Ранее дом и земельный участок принадлежал на праве собственности ответчикам. Они до настоящего времени зарегистрированы и проживают в доме. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об освобождении дома и участка. Но до настоящего момента требование не исполнено.

Истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчиков в судебном заседании против требований возражала. Пояснила, что ее доверители не согласны с действиями арбитражного управляющего при процедуре банкротства ответчиков. В данный период времени они подали жалобу в Арбитражный суд жалобу на ее действия. Полагает, что ответчики могли оплатить задолженность без обращения взыскания на дом и земельный участок.

Также дополнила, что в доме проживает несовершеннолетняя внучка ответчиков. Иного помещения у них нет. Родители внучки – проживают в ином государстве. Поэтому они не могут быть выселены. 

Поэтому просила в требовании отказать. 

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению поскольку истец является собственником дома и участка, ответчик нарушает права собственника жилого помещения.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 235, 301 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, истица является побудителем публичных торгов, на которых были выставлены жилой дом и земельный участок ( л.д. 22) 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым ответчики являются продавцами, а истица – покупателем земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящий период времени ответчики проживают и прописаны в доме. То обстоятельство, что в доме проживает несовершеннолетний ребенок и зарегистрирован в нем – не подтверждается материалами дела. 

Обжалование действий арбитражного управляющего – также не имеет отношения к делу. В связи с этим, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с учетом изложенного, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом № в 

<

адрес> и земельным участком № при том же доме с кадастровым номером 50:21:0050306:654 

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения. 

Судья: Е.А. Гоморева