Дело № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к 

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области,

ФИО2 

о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с расположенными на нем постройками, находящийся по адресу 

<

адрес>. В связи с продажей земельного участка, на основании личного заявления, ФИО5 был исключен из членов товарищества, а она, истец, принята в члены товарищества. С момента заключения договора она открыто владеет земельным участком, оплачивает членские взносы, с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет страхование садового дома. По причине тяжелой болезни ФИО4 регистрация перехода права собственности не была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена наследник и правопреемник ФИО4 – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее направила заявление о рассмотрении дела в её отсуствие.

В предварительном судебном заседании ФИО1 иск поддерживала, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении. 

Ответчики - администрация Тихвинского муниципального района - в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности главы администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель администрации Тихвинского района счел, что Администрация надлежащим ответчиком по делу не является.

ФИО2 в предварительном судебном заседании иск признала, после разъяснений судом последствий признания иска представила письменное заявление.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области в лице начальника Тихвинского отдела ФИО6, СНТ «Лесное» в лице председатель ФИО7 в судебное заседание не явились, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсуствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части требований, предъявленных к ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с расположенными на нем постройками, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 не зарегистрирован. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. данные о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют (л.д. 56).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Регистрация сделок с недвижимым имуществом и перехода права собственности с 01 января 2017г. осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г.

В с п. 3 ч. 3 ст. 15 названного Закона для регистрации договора и перехода права собственности необходимы заявления обеих сторон договора. 

Сроки, в течение которых должна производиться государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, законодательством не установлены.

Ранее государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.

В соответствии со ст. 16 названного выше Федерального закона № 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент подписания сторонами договора (до внесения изменений Федеральным Законом от 9 июня 2003г., № 69-ФЗ), государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица при наличии надлежащим образом заверенной доверенности. В случае, если права возникали на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации прав подавалось одной из сторон договора или сделки. 

Федеральным законом от 9 июня 2003г., № 69-ФЗ, внесены изменения в ст. 16, которые вступили в действие с 18 сентября 2003г., согласно которым для регистрации договора и перехода права собственности необходимы заявления обеих сторон договора. 

Сроки, в течение которых должна производиться государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности законодательством не установлены.

Статья 20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г., устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как смерть одной из сторон договора.

Вопрос о регистрации в судебном порядке договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, как выше указано, разрешается при уклонении одной из сторон сделки от такой регистрации. 

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 25 марта 2008г. по делу № 6-В08-4 указал, что исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам, в т.ч. в случае смерти стороны сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО5 на основании постановления главы администрации Тихвинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГг. № имел в собственности земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, выданное Тихвинским Райкомземом (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГг.) (л.д.л.д. 16, 18-19).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО1 (л.д. 14).

Решением правления, занесенным в протокол заседания правления СНТ «Лесное» за май месяц ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 исключен из членов товарищества, ФИО1 принята в члены товарищества (л.д. 46).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами исполнен, с 2003 года истец владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а также исполняет обязанности члена СНТ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер (л.д. 20).

Как следует из материалов наследственного дела ФИО4, представленного в суд по запросу нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО9, единственным наследником и правопреемником ФИО4 является его дочь ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры и прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок.

В иске к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области суд полагает отказать, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. стороной сделки не выступала, правопреемником прав и обязанностей ФИО4 не является, прав истца не нарушает, на спорное имущество не претендует.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок ответчиком ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу 

<

адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выданный ДД.ММ.ГГГГг. Отделом внутренних дел Тихвинского района Ленинградской области, код подразделения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу 

<

адрес>

В иске к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья __________________ Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья __________________ Андреева Г.В.