дело № 2-329/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 28 мая 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством 

судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1–ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на гараж №31, площадью 25,1 кв. метров, по 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что решением исполнительного комитета Семикаракорского горсовета народных депутатов от 25 января 1984г. № истцу разрешено строительство гаража в районе мелиоводгородка. Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, истцу не принадлежит. Истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, суд вынужден рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Семикаракорского горсовета народных депутатов от 25 января 1984г. № ФИО1 разрешено строительство гаража размером 2х3 в районе мелиоводгородка. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимость сведения о правообладателях земельного участка, площадью 26 +/-1 кв. метров, с кадастровым № по 

<

адрес>, отсутствуют.

Уведомлением Заведующей отделом архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений Администрации Семикаракорского городского поселения – главным архитектором от 14 февраля 2019г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не требуется, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку (п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, с учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, не обладающим каким либо из вещных прав на земельный участок указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку гараж располагается на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности, либо ином праве, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный гараж №31, площадью 25,1 кв. метров по 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2019г.