Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Пташенчук Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чарышского района Алтайского края о прекращении ее права общей долевой собственности нежилое здание и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чарышского района Алтайского края о прекращении ее права общей долевой собственности нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ---, признании права собственности на нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: ---.

Обосновала заявленное требование тем, *** между ней и С. был заключен договор купли – продажи, по условиям которого она приобрела земельный участок с расположенным на нем --- долями в праве собственности на здание, находящееся по адресу: ---. Согласно договора общая площадь здания --- кв.м. В ее пользование (в собственность) перешла часть здания общей площадью --- кв.м. в том числе торговой --- кв.м., подсобной --- кв.м. 

Данный договор *** был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. 

На *** год владельцем --- доли в праве собственности на указанное здание была Администрация Чарышского района Алтайского края. ФИО2 был арендатором данной части здания. В последующем ФИО2 данная часть здания была реконструирована в отдельное здание с присвоением ему адреса: ---, ---.

На основании постановления Администрации Чарышского района Алтайского края за № от *** зданию, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ---, присвоен адрес: ---.

По состоянию на *** год ФИО1 является собственником --- долей в праве общей долевой собственности нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ---, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. На --- листе раздела --- выписки в графе «Особые отметки» указано, что общая площадь изменилась в результате реконструкции.

Фактически ФИО1, является единственным владельцем спорного нежилого здания, иных лиц, претендующих на право собственности на данное здание нет. Признание права собственности на указанное помещение в судебном порядке ей необходимо для государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством, поскольку в ином порядке это сделать не представляется возможным в виду того, что оставшаяся --- доля была оформлена как отдельное здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенные надлежаще о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал и показал, что он является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ---, помещение ---. По указанному адресу он провел реконструкцию. Со ФИО1 они заключали соглашение о реконструкции указанного здания магазина, поскольку его помещение и помещение ФИО1 являются смежными. ФИО1 приобретала --- доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: ---, им же было приобретено нежилое здание, которое фактически являлось --- долей указанного здания, однако было ему продано как отдельное здание.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что *** между ФИО1 и С. был заключен договор купли – продажи, по условиям которого она приобрела земельный участок с расположенным на нем --- долями в праве собственности на здание, находящееся по адресу: ---. Согласно договора общая площадь здания --- кв.м. В собственность ФИО1 перешла часть здания общей площадью --- кв.м., в том числе торговой --- кв.м., подсобной --- кв.м. 

Данный договор *** был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем имеется запись, о регистрации сделки № от ***, что подтверждается соответствующими штампами на оборотной стороне договора купли-продажи.

Постановлением администрации Чарышского района Алтайского края от *** №, зданию общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: --- присвоен адрес: ---.

Согласно кадастровому паспорту от *** №, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: --- в ---, общей площадью --- кв.м., кадастровый №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного за № от *** 

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ***, нежилое помещение магазин, расположенный по адресу: --- ---, имеет площадь --- кв.м. и имеет кадастровый №; правообладателем является ФИО1, за которой зарегистрировано --- доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись № от ***). На 2 листе раздела 1 выписки в графе «Особые отметки» указано, что общая площадь изменилась в результате реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Между тем, фактически ФИО1 является единственным владельцем нежилого здания, расположенного по адресу: ---, иных лиц, претендующих на данное здание нет. Вторая часть здания является отдельным зданием, которому присвоен индивидуальный адрес: ---, помещение ---. Указанные обстоятельства также подтверждает третье лицо ФИО2, который является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ---, помещение ---. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с наличием зарегистрированного ранее права долевой собственности на --- доли в праве общей долевой собственности нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ---, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ---.

Таким образом, в настоящее время необходимо прекращение права собственности истца ФИО1 на --- доли в праве общей долевой собственности нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ---. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженки ---, на --- доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ---.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженки ---а ---, право собственности на нежилое здание общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Головина

Мотивированное решение составлено ***.