РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Биктимировой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, в указанной квартире проживают ответчики. Ответчикам направлено уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ими не исполнено. Просят признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчиков и всех зарегистрированных и проживающих с ними лиц по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов на уплату госпошлины 6000 рублей.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО4

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, являющаяся также законным представителем третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании, в удовлетворении исковых требования просила отказать. Просила дать возможность договориться с ПАО «Сбербанк России», так как у них это единственное жилье. Также пояснила, что квартира была приобретена в ипотеку, в том числе, за счет средств материнского капитала. Ответчик просит отсрочить выселение, чтобы найти новое жилье.

Ответчик ФИО7, в судебном заседании, также просил суд в удовлетворении исковых требования отказать.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что данная квартира является единственным жильем ответчиков, также в указанном жилье проживают несовершеннолетние дети. Квартира была приобретена в ипотеку, в том числе, за счет средств материнского капитала. 

Помощник Заинского городского прокурора – ФИО9, в судебном заседании дала заключение, что основания для у истца для признания утратившими право пользования жилым помещением и их выселении имеются. Также пояснила, что указанная квартира в настоящее время находится в собственности банка. 

Заслушав мнение участников процесса, прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Истец, обосновывая исковые требования, указал, что за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом помещении проживают ответчики без законных на то оснований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО7, ФИО19 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением постановлено: «расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Мартыновыми Т.В. и ФИО5.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору в сумме 1414207 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч двести семь) рублей 15 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21271,03 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1650000 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на указанное имущество за ПАО «Сбербанк России» (л.д. 17-18).

Ответчикам ФИО4, ФИО13 направлено предупреждение от истца о выселении из жилого помещения, ввиду прекращения у него права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 8-9).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела в указанной квартире проживают ФИО7, ФИО4 - жена, ФИО6 – сын, ФИО12 - дочь.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статья 7 указанного Закона предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в силу указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета в жилом помещении относится к компетенции органа регистрационного учета, снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7, ФИО4, утратили права пользование и подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как прав на проживание и пользование указанным жилым помещением не имеют. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом ПАО «Сбербанк России» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО7 в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины с каждого в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО7 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.