Дело № 2-2967/2024

УИД 50RS0044-01-2024-004337-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца Администрации Городского округа Серпухов Московской области ФИО1,

ответчика Соковой В.Д., ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, Соковой Виктории Дмитриевне, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация Городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, Соковой В.Д. задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) расположенным по 

<

адрес> размере 41372 руб. 91 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2024, пени по задолженности в размере 32464 руб. 44 коп. за период с 01.11.2017 по 01.03.2024.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики ФИО2, Сокова В.Д. зарегистрированы в муниципальном жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Согласно справке о начислениях о оплате по лицевому счету в отношении указанного жилого помещения за ответчиками числится задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 41372 руб. 91 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2024, а также пени по задолженности в размере 32464 руб. 44 коп. за период с 01.11.2017 по 01.03.2024.

Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №238 заявление было возвращено в связи с тем, что суд усмотрел спор о праве. 

Представить истца Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с суммой задолженности, заявленной истцом ко взысканию не согласен, является инвалидом 3 группы, денежных средств для погашения задолженности у него не имеется.

Ответчик Сокова В.Д. в судебном заседании согласилась с уточненными исковыми требованиями, с учетом применения сроков исковой давности. 

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве законного представителя ответчика Соковой В.Д., привлечена ФИО3, поскольку в спорные периоды возникновения задолженности, Сокова В.Д. являлась несовершеннолетней.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями с учетом представленных письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 с 10.02.1998, Сокова В.Д. с 10.08.2000, А. с 29.04.1970, Б. с 29.04.1970 (л.д. 16). 

Согласно справке о начислениях о оплате по лицевому счету в отношении указанного жилого помещения за ответчиками числится задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 41372 руб. 91 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2024, пени по задолженности в размере 32464 руб. 44 коп. за период с 01.11.2017 по 01.03.2024 (л.д. 17-25).

Определением мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 27.04.2024 Администрации Г.о. Серпухов было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с должников В., ФИО2, Соковой В.Д., А., Б. задолженности по оплате за пользование жилым помещением (наем), по основанию предусмотренному п.3 ч.3 ст.125 ГПК РФ (л.д. 14-15). 

Определением мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 31.05.2024 исковое заявление Администрации Г.о. Серпухов о взыскании солидарно с должников В., ФИО2, Соковой В.Д., А., Б. задолженности по оплате за пользование жилым помещением (наем), было возвращено (л.д. 28-29). 

В подтверждение своих доводов по заявленным исковым требованиям ответчиками представлены: договор найма жилого помещения 

<

номер> от 01.09.2017, заключенный между ФГБОУ ВО МГАВМиБ – МВА им. Скрябина и Соковой В.Д., свидетельство о регистрации по месту пребывания №737, в соответствии с которым Сокова В.Д. на срок с 21.11.2017 по 28.02.2021 была зарегистрирована по 

<

адрес> – общ. №1, справка об инвалидности ФИО2 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ответчики не производили оплату жилья, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 41372 руб. 91 коп. за период с 01.05.2016 по 01.03.2024.

За несвоевременную оплату жилья начислены пени в размере 32464 руб. 44 коп. за период с 01.11.2017 по 01.03.2024.

Суд, проверив расчет задолженности и пени, представленный истцом, признает его верным. 

Однако, ответчиками в письменных возражениях заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата по счетам, выставленным наймодателем за периоды до марта 2021 года, заявлены по истечении трехлетнего срока. 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья 

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 17-25) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.05.2016 по 01.03.2024 составляет 41372 руб. 91 коп., сумма пени за период с 01.11.2017 по 01.03.2024 составляет 32464 руб. 44 коп., таким образом, за вычетом суммы начисленной за период истекшего трехлетнего срока, сумма задолженности подлежащей взысканию составит 13569 руб. 36 коп. (41372,91 – 27803,55), сумма пени с учетом применения срока исковой давности составит 12799 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 65 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 гражданского кодекса РФ).

Учитывая материальное положение ответчиков, период просрочки, размер неисполненного обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой солидарно с ответчиков неустойки (пени) до 3000 рублей.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения за период с марта 2021 по февраль 2024 в размере 13569 рублей 36 коп., пени в размере 3000 руб.

Задолженность по оплате за найм жилого помещения ответчиками до настоящего времени не погашена.

При этом ссылки ответчика ФИО2 на тяжелое материальное положение, инвалидность не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств, и на сумму взысканной задолженности не влияют.

Статьей 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в бюджет муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), Соковой Виктории Дмитриевны, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

номер>) в пользу Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с марта 2021 по февраль 2024 в размере 13569 рублей 36 коп., пени в размере 3000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), Соковой Виктории Дмитриевны, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

номер>) в бюджет муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа Серпухов Московской области в части взыскания задолженности, пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2024.