Дело №

Поступило: 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что в его владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество принадлежало ранее *, как наследнику после смерти *, не оформившему у нотариуса свои наследственные права. Данное имущество * продал истцу по расписке, расписка не сохранилась. С момента продажи в 2005 году и до настоящего времени истец проживает в выше указанном доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом в полном объеме более 18 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить. 

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, 

открытым; непрерывным, как своим собственным. 

Согласно договора о предоставлении земельного участка * передано в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома по пер. Озерный, 3 ________ (дата). Согласно свидетельства о праве н наследство по закону от (дата) наследником, принявшим наследство после смерти *, стал *, в том числе на жилой дом по пер. озерный, 3 ________.

В соответствии с паспортом домовладения и справкой ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» правообладателями жилого дома по пер. Озёрный, 3 ________ являлся *, *

Согласно выписки из ЕГРН на спорный жилой дом сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель * пояснила, что знает ФИО2 Она длительное время примерно с 2005 года проживает по пер. Озерный, 3 ________. Раньше этот дом принадлежал *, который продал ей этот дом. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется домом и землей как своими собственными открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Кроме того, истцом представлены в суд квитанции об оплате истцом коммунальных услуг по пер. озерный, 3 ________ за 2021-2025 годы, подтверждающие несения ФИО2 бремени содержания спорного недвижимого имущества.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным домом, не скрывает своего обладания ими перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении более 18 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, пер. Озерный, ________, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Белоцерковская